Coursac
Découvrez Coursac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Coursac, 44e commune la plus chère du département sur 501 : 2 077 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 25 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
25 maisons vendus à Coursac sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 44% sur 10 ans pour les maisons, de 1 411 à 2 033 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 077 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 411 € → 2 033 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 396 € | 356–436 € |
| 60 m² | 566 € | 509–623 € |
| 80 m² | 664 € | 598–730 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 737 € | 663–811 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
| 120 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 150 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coursac a évolué de +16% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 411 € | 1 411 € |
| 2016 | — | 1 655 € | 1 655 € |
| 2017 | — | 1 664 € | 1 664 € |
| 2018 | — | 1 634 € | 1 634 € |
| 2019 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2020 | — | 1 743 € | 1 743 € |
| 2021 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2022 | — | 2 174 € | 2 174 € |
| 2023 | — | 2 189 € | 2 189 € |
| 2024 | — | 2 104 € | 2 104 € |
| 2025 | — | 2 033 € | 2 033 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 38 | 38 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | — | 25 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Razac-sur-l'Isle | 1 244 | 1 742 | 4.3 km |
| Chalagnac | 1 077 | 1 761 | 4.8 km |
| Montrem | 1 287 | 1 608 | 4.9 km |
| Saint-Paul-de-Serre | — | 1 965 | 5.2 km |
| Sanilhac | 1 558 | 1 902 | 5.5 km |
| Coulounieix-Chamiers | 1 458 | 1 756 | 5.5 km |
| Marsac-sur-l'Isle | 1 584 | 1 958 | 6.2 km |
| Manzac-sur-Vern | 709 | 1 656 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 146 k€–206 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 202 k€–278 k€ |
| 150 m² | 317 k€ | 250 k€–358 k€ |