Marsac-sur-l'Isle
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Marsac-sur-l'Isle
Rendement locatif attractif, un marché intéressant pour l'investissement
En cinq ans, le prix au m² en appartement a progressé de 25%. Avec environ 50 ventes par an à Marsac-sur-l'Isle, le marché tourne bien, ce qui facilite aussi bien l'achat que la revente. Rendement locatif brut estimé à 7,7%, parmi les plus élevés.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 466€ |
| 2016 | 1 280€ |
| 2017 | 1 567€ |
| 2018 | 1 380€ |
| 2019 | 1 411€ |
| 2020 | 1 377€ |
| 2021 | 1 470€ |
| 2022 | 1 712€ |
| 2023 | 1 821€ |
| 2024 | 1 803€ |
| 2025 | 1 746€ |
Sécurité
Les atteintes aux biens dépassent la moyenne, les agressions restent contenues
Marsac-sur-l'Isle connaît un niveau de vols et cambriolages supérieur à la moyenne. Le premier facteur est les vols, au-dessus de la moyenne nationale. Les agressions restent rares, un point positif pour le quotidien.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Les enfants scolarisés sur place, collège et lycée dans les communes proches
2 écoles sur la commune. Une crèche complète l'offre petite enfance. Le collège le plus proche est à Coulounieix-Chamiers (3,2 km). Le reste du parcours s'organise avec les communes voisines. Densité d'établissements scolaires 58% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Sur le papier tout est là, en pratique les délais racontent une autre histoire
2 médecins, 1 pharmacie et 1 dentiste sur la commune, mais un déficit marqué (-46% vs moyenne nationale). Marsac-sur-l'Isle manque de bras, pas de structures.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Marsac-sur-l'Isle
Les ménages continuent de s'installer, la commune s'étoffe
Marsac-sur-l'Isle gagne des habitants avec des ménages au-dessus de la moyenne (2,8 personnes). Les retraités sont la première CSP.
31% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
L'économie locale tourne sans éclat, mais elle tourne
Ni tension sur l'emploi, ni écart de revenus marqué. Marsac-sur-l'Isle se situe dans la bande médiane des communes françaises, avec 6,9% de chômage et 22 230 €/an de revenu médian. Taux de création d'entreprises de 6,3%, -6,3 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 13 330€
13 330€ - 22 230€
22 230€ - 34 590€
> 34 590€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 13 330€ | 10% | Revenus modestes |
| 13 330€ - 22 230€ | 40% | Classes populaires |
| 22 230€ - 34 590€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 34 590€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
L'été s'installe et ne lâche rien, la chaleur dure
La température moyenne à Marsac-sur-l'Isle a gagné 0,7°C en dix ans. Les étés deviennent plus chauds, les nuits tropicales plus fréquentes (13 par an). La tendance est installée. Parmi les 1% de communes les moins ensoleillées du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pas de restriction particulière pour le sport en extérieur
L'essentiel des épisodes se concentre de juin à septembre, quand chaleur et rayonnement UV transforment les gaz du trafic en ozone. Le reste de l'année, pas de restriction. Les joggers matinaux ne sont pas concernés, même en été. Parmi les 3% de communes les moins exposées du département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Électorat partagé entre droite nationale et barrage républicain
Marie-Laure FAURE dirige la commune. Le RN pèse lourd dans la commune (35,9% au premier tour 2022), le second tour se joue à 1 points.
58 ans • Artisan
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Marsac-sur-l'Isle
Une fiscalité légère qui masque un budget sous tension
La taxe foncière à Marsac-sur-l'Isle est basse (57,8%), mais les indicateurs budgétaires révèlent des fragilités. Score de santé : 34/100 (fragile). Dette : 1 857 €/hab. Investissement de 1 375 euros par habitant, +965 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Marsac-sur-l'Isle | 57.8% |
| Angoulême | 72.8% |
| Chancelade | 73.2% |
| Coulounieix-Chamiers | 75.7% |
| Périgueux | 73.8% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
L'essentiel est là et en nombre suffisant
Moins de disciplines que les grandes villes, mais ce qui est présent à Marsac-sur-l'Isle est bien doté. Le ratio installations/habitants dépasse la moyenne, ce qui facilite l'accès pour les sports disponibles. Densité d'équipements sportifs +37% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Courses et services du quotidien accessibles localement
boulangerie, supermarché, banque : tout est sur place à Marsac-sur-l'Isle. 46 commerces et services recensés sur la commune. Densité commerciale +44% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre généralisée et 5G déployée, la connectivité suit le rythme
Fibre à 96% (France : 76%), couverture 5G et 4G au maximum. Marsac-sur-l'Isle offre une connectivité très solide.
Eau potable
Données parcellaires, un suivi plus régulier permettrait de confirmer la qualité
Marsac-sur-l'Isle dispose de moins de 5 contrôles sanitaires sur la période. Avec 3 analyses, les résultats donnent une indication mais ne sont pas statistiquement représentatifs.
Communes proches de Marsac-sur-l'Isle en Dordogne
Les prix immobiliers autour de Marsac-sur-l'Isle oscillent entre 1 710 et 2 077 €/m², contre 1 851 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 7 km.
Coulounieix-Chamiers
Chancelade
Razac-sur-l'Isle
Annesse-et-Beaulieu
Périgueux
Coursac
La Chapelle-Gonaguet
