Coursegoules
Découvrez Coursegoules : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Coursegoules : 1 614 €/m² pour les appartements et 4 028 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,6% sur un an. Seulement 7 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
7 ventes à Coursegoules sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons), en retrait de 30% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 13,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché. Baisse de 8% sur 6 ans pour les appartements à Coursegoules.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 614 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 4 028 € | 2 400 € | +68% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -8% entre 2015 et 2021 (1 310 € → 1 203 €/m²).
Maisons : +78% entre 2015 et 2025 (2 580 € → 4 588 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 475 € | 428–523 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 796 € | 716–876 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
| 100 m² | 1 298 € | 1 168–1 428 € |
| 120 m² | 1 475 € | 1 328–1 623 € |
| 150 m² | 1 742 € | 1 568–1 916 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coursegoules a évolué de +65% sur 5 ans (+113% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -63% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 310 € | 2 580 € | 2 157 € |
| 2016 | 1 520 € | 2 618 € | 2 147 € |
| 2017 | — | 1 386 € | 1 386 € |
| 2018 | 1 708 € | 3 208 € | 2 746 € |
| 2019 | — | 3 119 € | 3 119 € |
| 2020 | — | 2 850 € | 2 850 € |
| 2021 | 1 203 € | 3 081 € | 2 784 € |
| 2022 | — | 3 011 € | 3 011 € |
| 2023 | — | 4 567 € | 4 567 € |
| 2024 | — | 3 393 € | 3 393 € |
| 2025 | — | 4 588 € | 4 588 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 6 | 9 |
| 2016 | 3 | 4 | 7 |
| 2017 | 2 | 4 | 6 |
| 2018 | 4 | 9 | 13 |
| 2019 | 2 | 6 | 8 |
| 2020 | 2 | 7 | 9 |
| 2021 | 3 | 16 | 19 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courmes | 1 851 | 2 393 | 4.6 km |
| Bézaudun-les-Alpes | 1 814 | 3 276 | 4.8 km |
| Conségudes | 1 342 | 1 815 | 5.5 km |
| Les Ferres | 1 255 | 1 868 | 7.2 km |
| La Roque-en-Provence | 1 149 | 2 162 | 7.3 km |
| Vence | 4 037 | 5 617 | 8.0 km |
| Bouyon | 2 408 | 2 928 | 8.1 km |
| Tourrettes-sur-Loup | 3 610 | 5 931 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 70 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 90 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 344 k€ | 178 k€–470 k€ |
| 120 m² | 366 k€ | 240 k€–531 k€ |
| 150 m² | 573 k€ | 458 k€–687 k€ |