Vence
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Vence
Un marché premium porté par un volume de transactions soutenu
Vence se positionne au-dessus de la moyenne avec 4 037 €/m² en appartement, 5 617 €/m² en maison, et les biens partent vite : environ 375 ventes par an confirment une demande soutenue.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 3 763€ |
| 2016 | 3 574€ |
| 2017 | 3 751€ |
| 2018 | 3 954€ |
| 2019 | 4 043€ |
| 2020 | 4 104€ |
| 2021 | 4 329€ |
| 2022 | 4 654€ |
| 2023 | 4 664€ |
| 2024 | 4 811€ |
| 2025 | 4 898€ |
Sécurité
Vols et agressions sous la moyenne, pas de signal d'alerte
Vence présente un profil de sécurité favorable. Les différents indicateurs restent contenus, aucun ne ressort particulièrement. Un cadre plus calme que la majorité des communes.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Scolarité complète et résultats bac au-dessus de la norme
Vence couvre la scolarité jusqu'au bac : 8 écoles, 1 collège et 1 lycée. Les études supérieures nécessitent un déplacement. Densité d'établissements scolaires 49% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'essentiel est couvert, quelques postes tirent les ratios vers le bas
Vence aligne 22 médecins, 6 pharmacies et 19 dentistes, mais 2 catégories affichent des ratios sous la moyenne nationale. L'offre est complète, la densité reste perfectible par endroits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Vence
De nouveaux foyers arrivent, la commune résidentielle grossit
Ménages de 2,7 personnes et population en hausse : Vence a le profil d'une commune résidentielle qui continue d'attirer. Âge médian : 49 ans. Diplômés du supérieur : 40,6%, +9,8 pts vs le département.
27% de la population a plus de 65 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Pauvreté basse et revenus solides, pas de fragilité visible
Le revenu médian à Vence dépasse la moyenne nationale de 9%. Le chômage (7%) se situe en dessous de la moyenne (7,5%). Un profil confortable.
Distribution par tranche
< 12 140€
12 140€ - 25 120€
25 120€ - 46 130€
> 46 130€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 12 140€ | 10% | Revenus modestes |
| 12 140€ - 25 120€ | 40% | Classes populaires |
| 25 120€ - 46 130€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 46 130€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Douceur hivernale, mais l'été impose sa chaleur
Les nuits tropicales ont gagné 35 jours en dix ans à Vence. Le réchauffement se mesure surtout après le coucher du soleil, avec 88 nuits au-dessus de 20°C par an désormais. Parmi les 1% de communes les plus touchées par la canicule du département.
Été méditerranéen intense, chaleur sèche et canicules
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et lumineux, le gel est quasi inexistant
Printemps agréable, le soleil revient vite
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement
Vence fait partie des communes les plus exposées à la pollution en France. Le ozone, lié au rayonnement solaire et à la chaleur, maintient des niveaux élevés une grande partie de l'année. Les épisodes peuvent durer 30 jours d'affilée, ce qui limite sérieusement les activités d'extérieur.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le dernier scrutin municipal a fait basculer la majorité
Pas d'alternance à Vence entre 2014 et 2020 (un élu divers), puis basculement à la droite en 2026. Anne SATTONNET est aux commandes. Macron recueille +12 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
65 ans • Profession libérale
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Vence
L'endettement pèse lourdement sur la capacité d'action de la commune
Malgré des finances tendues, Vence investit 994 €/hab. La dette (4 016 €/hab) et la capacité de désendettement (11,4 ans) limitent les marges. Taxe foncière de 42,8%, +16,2 pts vs la moyenne départementale.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Vence | 42.8% |
| Antibes | 37.1% |
| La Gaude | 43.3% |
| Nice | 52.9% |
| Saint-Jeannet | 46.7% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Beaucoup de disciplines, pas assez de terrains et de salles pour tout le monde
Le paradoxe de Vence : presque tout se pratique sur place, mais les installations sont sous pression. Le ratio par habitant reste en retrait. Les sportifs réguliers le ressentent, surtout en salle et en piscine.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Courses et loisirs couverts localement, la voiture reste au garage
Vence couvre les 8 types de commerces du quotidien, complétés par un cinéma, une médiathèque et un conservatoire. Le quotidien se fait intégralement sur place. Un conservatoire sur place, un atout que moins de 6% des communes du département peuvent offrir.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre généralisée, un ou deux opérateurs mobiles en retrait
Orange couvrent Vence en mobile. SFR et Free n'ont pas encore d'antenne locale, sans impact majeur sur le quotidien.
Eau potable
Nitrates contenus et zéro dépassement sur les contrôles ARS
L'eau à Vence est conforme à 100% sur 50 prélèvements. Les nitrates (1.47 mg/L) restent sous le seuil de quantification, pour un score ARS de 100/100.
Communes proches de Vence en Alpes-Maritimes
Avec un prix médian de 4 518 €/m², Vence reste en dessous de la moyenne des communes voisines (5 305 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Saint-Jeannet
La Gaude
Tourrettes-sur-Loup
Saint-Paul-de-Vence
La Colle-sur-Loup
Gattières
Cagnes-sur-Mer
