Courson-Monteloup
Découvrez Courson-Monteloup : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 774 €/m² pour les appartements et 3 279 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,6% sur un an à Courson-Monteloup, au-dessus du marché français. 9 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Courson-Monteloup a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons), un volume supérieur de 29% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 17,1 €/m²/mois pour un appartement et 14 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 37% (de 2 505 à 3 425 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 774 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 3 279 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 17,1 €/m² | 10,1 €/m² | +69% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (2 505 € → 3 425 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 598 € | 538–658 € |
| 40 m² | 717 € | 645–789 € |
| 60 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 80 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
| 100 m² | 1 332 € | 1 199–1 465 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
| 100 m² | 1 334 € | 1 201–1 467 € |
| 120 m² | 1 517 € | 1 365–1 669 € |
| 150 m² | 1 791 € | 1 612–1 970 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courson-Monteloup a évolué de +28% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 505 € | 2 505 € |
| 2016 | — | 2 803 € | 2 803 € |
| 2017 | — | 3 091 € | 3 091 € |
| 2018 | — | 2 856 € | 2 856 € |
| 2019 | — | 4 149 € | 4 149 € |
| 2020 | — | 2 686 € | 2 686 € |
| 2021 | — | 3 337 € | 3 337 € |
| 2022 | — | 3 184 € | 3 184 € |
| 2023 | — | 3 214 € | 3 214 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 425 € | 3 425 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 14 | 16 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 2 | 3 | 5 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontenay-lès-Briis | 3 443 | 3 039 | 2.3 km |
| Saint-Maurice-Montcouronne | 3 028 | 2 936 | 2.6 km |
| Vaugrigneuse | 3 128 | 2 987 | 2.7 km |
| Briis-sous-Forges | 3 216 | 3 382 | 3.3 km |
| Bruyères-le-Châtel | 2 746 | 3 018 | 3.4 km |
| Breuillet | 3 274 | 3 087 | 3.4 km |
| Forges-les-Bains | 3 067 | 3 149 | 4.9 km |
| Breux-Jouy | 3 325 | 2 996 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 50 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 70 m² | 183 k€ | 137 k€–229 k€ |
| 90 m² | 235 k€ | 177 k€–294 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 321 k€ | 297 k€–421 k€ |
| 120 m² | 376 k€ | 325 k€–417 k€ |
| 150 m² | 461 k€ | 368 k€–553 k€ |