Courtomer
Découvrez Courtomer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Courtomer dépassent la moyenne nationale : 2 830 €/m² pour les appartements et 2 813 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,1% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
8 transactions à Courtomer sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Courtomer : 14,3 €/m²/mois pour un appartement, 12,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 830 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 2 813 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 447 € → 3 040 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 502 € | 452–552 € |
| 40 m² | 603 € | 543–663 € |
| 60 m² | 861 € | 775–947 € |
| 80 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
| 100 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 100 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
| 120 m² | 1 317 € | 1 185–1 449 € |
| 150 m² | 1 555 € | 1 400–1 711 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courtomer a évolué de +16% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 447 € | 2 447 € |
| 2016 | — | 2 668 € | 2 668 € |
| 2017 | — | 2 346 € | 2 346 € |
| 2018 | — | 2 587 € | 2 587 € |
| 2019 | 2 745 € | 2 500 € | 2 546 € |
| 2020 | — | 2 388 € | 2 388 € |
| 2021 | — | 2 612 € | 2 612 € |
| 2022 | — | 2 979 € | 2 979 € |
| 2023 | — | 2 832 € | 2 832 € |
| 2024 | — | 2 619 € | 2 619 € |
| 2025 | — | 3 040 € | 3 040 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | 3 | 13 | 16 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | 2 | 12 | 14 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Argentières | — | 2 662 | 2.0 km |
| Beauvoir | — | 2 321 | 2.9 km |
| Bernay-Vilbert | 2 080 | 2 307 | 3.1 km |
| Chaumes-en-Brie | 2 833 | 2 619 | 3.9 km |
| Aubepierre-Ozouer-le-Repos | 2 770 | 2 335 | 4.3 km |
| Courpalay | 2 537 | 2 279 | 4.6 km |
| Fontenay-Trésigny | 3 008 | 2 793 | 5.1 km |
| Verneuil-l'Étang | 3 002 | 2 777 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 90 m² | 148 k€ | 111 k€–184 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 274 k€ | 232 k€–339 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 260 k€–350 k€ |
| 150 m² | 380 k€ | 304 k€–456 k€ |