Coux et Bigaroque-Mouzens
Découvrez Coux et Bigaroque-Mouzens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 121 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Coux et Bigaroque-Mouzens, 36e commune la plus chère du département sur 501, avec 31 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Coux et Bigaroque-Mouzens a enregistré 31 ventes (1 appartements, 30 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 51% (de 1 428 à 2 163 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 121 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 428 € → 2 163 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 362 € | 326–398 € |
| 60 m² | 517 € | 465–569 € |
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
| 120 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 150 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coux et Bigaroque-Mouzens a évolué de +22% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 428 € | 1 428 € |
| 2016 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2017 | — | 1 770 € | 1 770 € |
| 2018 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2019 | — | 1 559 € | 1 559 € |
| 2020 | — | 1 631 € | 1 631 € |
| 2021 | — | 1 780 € | 1 780 € |
| 2022 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2023 | — | 1 794 € | 1 794 € |
| 2024 | — | 2 197 € | 2 197 € |
| 2025 | — | 2 163 € | 2 163 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | — | 35 | 35 |
| 2022 | — | 36 | 36 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | — | 29 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Siorac-en-Périgord | — | 1 642 | 3.6 km |
| Audrix | — | 1 954 | 4.2 km |
| Saint-Chamassy | — | 2 291 | 4.6 km |
| Marnac | — | 1 900 | 5.2 km |
| Campagne | — | 2 044 | 5.6 km |
| Urval | — | 1 441 | 5.8 km |
| Saint-Cyprien | 1 377 | 1 830 | 5.9 km |
| Berbiguières | — | 1 827 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 146 k€–291 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 192 k€–342 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 225 k€–434 k€ |