Couzeix
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Couzeix
Bon rythme de rotation, acheteurs et vendeurs trouvent leur compte
Couzeix affiche 2 290 €/m² en appartement, 1 985 €/m² en maison, dans la moyenne, avec un marché actif (environ 99 ventes par an). Un positionnement qui offre un bon équilibre entre accessibilité et liquidité.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 887€ |
| 2016 | 1 759€ |
| 2017 | 1 624€ |
| 2018 | 1 582€ |
| 2019 | 1 494€ |
| 2020 | 1 576€ |
| 2021 | 1 951€ |
| 2022 | 2 040€ |
| 2023 | 2 143€ |
| 2024 | 2 153€ |
| 2025 | 2 136€ |
Sécurité
Les incidents restent rares, le quotidien en profite
Le score de sécurité a gagné 32 points en trois ans, une nette amélioration. Couzeix maintient un profil de sécurité favorable, 34% en dessous de la moyenne. Les cambriolages restent +82% au-dessus de la moyenne nationale malgré un profil globalement sûr.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
La scolarité couverte jusqu'à la 3e, le lycée impose un trajet
Couzeix assure la scolarité jusqu'au collège avec 2 écoles et 1 collège. Pour le lycée, direction Limoges (3,3 km). Densité d'établissements scolaires 74% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Les structures existent, les praticiens manquent à l'appel
Couzeix compte 10 médecins, 3 pharmacies et 4 dentistes mais rapporté à la population, l'offre est en retrait (-28% vs France). Les délais de rendez-vous peuvent s'en ressentir.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Couzeix
Croissance exceptionnelle, la commune change de dimension
Couzeix ne cesse de grandir. L'âge médian de 45 ans dessine le profil d'une commune en expansion. Diplômés du supérieur : 35,1%, +10,1 pts vs le département.
+16,3% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Revenus au-dessus de la médiane, chômage et pauvreté contenus
Couzeix affiche un revenu médian de 24 820 €/an, 8% au-dessus de la moyenne nationale. Le pouvoir d'achat local dépasse celui de la majorité des communes françaises. Taux de création d'entreprises de 0%, -11,5 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 13 680€
13 680€ - 24 820€
24 820€ - 39 490€
> 39 490€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 13 680€ | 10% | Revenus modestes |
| 13 680€ - 24 820€ | 40% | Classes populaires |
| 24 820€ - 39 490€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 39 490€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Nuits chaudes récurrentes, l'enjeu est le confort nocturne
24 jours de forte chaleur dont 5 au-dessus de 35°C. Les étés à Couzeix sont un paramètre à intégrer dans un projet d'installation, avec un ensoleillement proche de la moyenne nationale. Parmi les 13% de communes les plus douces en hiver du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement
Hors été, Couzeix respire bien. C'est de juin à septembre que l'ozone grimpe, formé par la réaction du soleil sur les polluants du trafic. En pratique, il vaut mieux éviter le sport intense entre 14h et 18h en juillet-août. Parmi les 3% de communes les moins exposées du département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Ni à gauche ni à droite, la commune vote au milieu depuis des années
Le centre domine le paysage électoral de Couzeix. Macron en tête au premier tour (31,1%), 62.6% au second, trois mandats municipaux dans la même direction. Les législatives 2024 complètent le tableau : le RN arrive en tête aux législatives 2024.
55 ans • Cadre de la fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Couzeix
La capacité de remboursement est tendue, le budget sous contrainte
Avec 2 496 €/hab de dette, Couzeix fait partie des communes les plus endettées du pays (moyenne nationale : ~1 100 €). La taxe foncière à 53,8% (France : ~49%) ne suffit pas à dégager des marges. Investissement de 1 137 euros par habitant, +705 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Couzeix | 53.8% |
| Guéret | 60.2% |
| Chaptelat | 48.9% |
| Limoges | 50.6% |
| Saint-Junien | 54.4% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
De quoi pratiquer au quotidien, le complément dans les communes proches
L'essentiel se pratique sur la commune. L'offre reste partielle sur les essentiels. Pour le complément, les communes voisines prennent le relais (piscine a 3 km (Limoges), fitness a 3 km (Limoges)).
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
L'essentiel des commerces est là, la culture reste à trouver
Couzeix couvre les besoins courants avec 7 types de commerces et 45 établissements. Densité commerciale 35% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune
Score connectivité : 96/100. Couzeix est au maximum sur le fixe comme sur le mobile. Débit max disponible : 1000 Mbps.
Eau potable
Nitrates entre 10 et 25 mg/L, pas de polluant problématique
L'eau à Couzeix est conforme à 100% sur 55 prélèvements. Les nitrates (15.3 mg/L) restent bien en dessous de la limite réglementaire, pour un score ARS de 100/100.
Communes proches de Couzeix en Haute-Vienne
À 2 050 €/m², Couzeix se situe au-dessus de la moyenne locale (1 796 €/m²). 5 communes voisines proposent des prix inférieurs dans un rayon de 9 km.
Chaptelat
Limoges
Nieul
Saint-Gence
Verneuil-sur-Vienne
Le Palais-sur-Vienne
Saint-Jouvent
