Couzeix
Découvrez Couzeix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Couzeix présente un marché actif et bien valorisé, 5e commune la plus chère du département sur 194 : 2 290 €/m² pour les appartements et 1 985 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,1% sur un an. Les 99 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
99 transactions à Couzeix sur un an, dont 21 appartements et 78 maisons. Les loyers médians à Couzeix : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 234 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 290 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 1 985 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2015 et 2025 (2 200 € → 2 234 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 573 € → 2 039 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 403 € | 363–443 € |
| 40 m² | 484 € | 436–532 € |
| 60 m² | 691 € | 622–760 € |
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 787 € | 708–866 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 120 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
| 150 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Couzeix a évolué de +5% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 99 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 200 € | 1 573 € | 1 642 € |
| 2016 | 1 881 € | 1 638 € | 1 653 € |
| 2017 | 1 690 € | 1 558 € | 1 563 € |
| 2018 | 1 570 € | 1 594 € | 1 591 € |
| 2019 | 1 254 € | 1 734 € | 1 674 € |
| 2020 | 1 449 € | 1 704 € | 1 664 € |
| 2021 | 1 911 € | 1 990 € | 1 977 € |
| 2022 | 1 992 € | 2 089 € | 2 070 € |
| 2023 | 2 273 € | 2 013 € | 2 082 € |
| 2024 | 2 403 € | 1 903 € | 1 985 € |
| 2025 | 2 234 € | 2 039 € | 2 080 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 73 | 82 |
| 2016 | 5 | 78 | 83 |
| 2017 | 4 | 88 | 92 |
| 2018 | 13 | 75 | 88 |
| 2019 | 12 | 84 | 96 |
| 2020 | 18 | 96 | 114 |
| 2021 | 23 | 118 | 141 |
| 2022 | 24 | 101 | 125 |
| 2023 | 27 | 75 | 102 |
| 2024 | 17 | 87 | 104 |
| 2025 | 21 | 78 | 99 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Limoges | 1 564 | 1 883 | 3.9 km |
| Chaptelat | 1 300 | 2 106 | 4.4 km |
| Nieul | 1 360 | 1 675 | 5.4 km |
| Saint-Gence | 1 598 | 1 711 | 7.0 km |
| Verneuil-sur-Vienne | 1 318 | 2 067 | 7.9 km |
| Le Palais-sur-Vienne | 1 638 | 1 700 | 8.1 km |
| Saint-Jouvent | 983 | 1 573 | 8.3 km |
| Isle | 1 815 | 1 910 | 9.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 10 328 | 1 757 | 22 |
| Ouest | 2 356 | 2 131 | 52 |
| Est | 1 772 | 1 933 | 28 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 59 k€–85 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 94 k€–121 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 121 k€–162 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 147 k€–200 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 145 k€–207 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 185 k€–289 k€ |
| 150 m² | 259 k€ | 206 k€–337 k€ |
À Couzeix, le prix moyen au m² s'établit à 2 290 €/m² pour un appartement et 1 985 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 103 050 €, un T3 de 65 m² environ 148 850 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Couzeix ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +1,5%. Les maisons ont évolué de +29,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Couzeix est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Couzeix est estimé à 6,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 125 950 € se loue environ 634 €/mois, soit 7 608 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Couzeix a enregistré 99 ventes immobilières (21 appartements, 78 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 985 €/m² affichés pour Couzeix correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 99 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.