Prix immobilier à Crach
Crach
Découvrez Crach : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 423habitants
3 817€/m²
Forces
Vie au calme
Tout sur place
Climat doux
Vigilances
Prix en hausse rapide
Sections
Immobilier
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Crach
Découvrez Crach : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Crach dépasse nettement la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (32e/249) : 2 382 €/m² pour les appartements et 3 863 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 45 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
45 transactions à Crach sur un an, dont 4 appartements et 41 maisons. Les loyers médians à Crach : 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 382 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 3 863 € | 2 400 € | +61% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +91% entre 2015 et 2025 (1 991 € → 3 807 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 480 € | 432–528 € |
| 40 m² | 576 € | 518–634 € |
| 60 m² | 823 € | 741–905 € |
| 80 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
| 120 m² | 1 284 € | 1 156–1 412 € |
| 150 m² | 1 515 € | 1 364–1 667 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Crach a évolué de +17% sur 5 ans (+86% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 991 € | 1 991 € |
| 2016 | — | 2 360 € | 2 360 € |
| 2017 | — | 2 398 € | 2 398 € |
| 2018 | — | 2 459 € | 2 459 € |
| 2019 | — | 2 589 € | 2 589 € |
| 2020 | — | 2 791 € | 2 791 € |
| 2021 | — | 3 176 € | 3 176 € |
| 2022 | — | 3 793 € | 3 793 € |
| 2023 | — | 4 198 € | 4 198 € |
| 2024 | — | 3 724 € | 3 724 € |
| 2025 | 2 701 € | 3 807 € | 3 709 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 25 | 26 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | 2 | 40 | 42 |
| 2018 | 1 | 45 | 46 |
| 2019 | — | 41 | 41 |
| 2020 | 2 | 40 | 42 |
| 2021 | — | 79 | 79 |
| 2022 | 1 | 43 | 44 |
| 2023 | — | 45 | 45 |
| 2024 | — | 38 | 38 |
| 2025 | 4 | 41 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Auray | 3 655 | 3 530 | 4.3 km |
| Le Bono | 3 426 | 4 255 | 4.6 km |
| Saint-Philibert | 4 737 | 5 180 | 4.7 km |
| La Trinité-sur-Mer | 6 306 | 6 689 | 5.1 km |
| Carnac | 5 921 | 5 541 | 5.7 km |
| Ploemel | 3 656 | 3 559 | 6.3 km |
| Locmariaquer | 7 082 | 4 962 | 6.4 km |
| Pluneret | 3 361 | 3 017 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 50 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 70 m² | 189 k€ | 142 k€–236 k€ |
| 90 m² | 243 k€ | 182 k€–304 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 351 k€ | 265 k€–420 k€ |
| 120 m² | 446 k€ | 350 k€–554 k€ |
| 150 m² | 539 k€ | 414 k€–675 k€ |
À Crach, le prix moyen au m² s'établit à 2 382 €/m² pour un appartement et 3 863 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 107 190 €, un T3 de 65 m² environ 154 830 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Crach ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +91,3%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Crach est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Crach est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 131 010 € se loue environ 755 €/mois, soit 9 060 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,7%.
En 2025, Crach a enregistré 45 ventes immobilières (4 appartements, 41 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 863 €/m² affichés pour Crach correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 45 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.