Créon
Découvrez Créon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Créon présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (101e/529) : 2 604 €/m² pour les appartements et 2 700 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 77 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
77 ventes à Créon sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 32% sur 10 ans pour les appartements, de 1 923 à 2 534 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 604 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 2 700 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2015 et 2025 (1 923 € → 2 534 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 994 € → 2 642 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 461 € | 415–507 € |
| 40 m² | 554 € | 499–609 € |
| 60 m² | 791 € | 712–870 € |
| 80 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 100 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 883 € | 795–971 € |
| 100 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 120 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
| 150 m² | 1 407 € | 1 266–1 548 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Créon a évolué de -1% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 77 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 923 € | 1 994 € | 1 984 € |
| 2016 | 1 636 € | 2 015 € | 1 947 € |
| 2017 | 1 876 € | 1 927 € | 1 915 € |
| 2018 | 2 054 € | 2 134 € | 2 120 € |
| 2019 | 2 237 € | 2 326 € | 2 303 € |
| 2020 | 2 323 € | 2 697 € | 2 603 € |
| 2021 | 2 579 € | 2 692 € | 2 663 € |
| 2022 | 2 797 € | 2 841 € | 2 834 € |
| 2023 | 2 768 € | 2 850 € | 2 836 € |
| 2024 | 2 583 € | 2 719 € | 2 683 € |
| 2025 | 2 534 € | 2 642 € | 2 630 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 52 | 60 |
| 2016 | 15 | 69 | 84 |
| 2017 | 22 | 73 | 95 |
| 2018 | 15 | 69 | 84 |
| 2019 | 27 | 77 | 104 |
| 2020 | 20 | 60 | 80 |
| 2021 | 19 | 54 | 73 |
| 2022 | 13 | 73 | 86 |
| 2023 | 12 | 57 | 69 |
| 2024 | 15 | 41 | 56 |
| 2025 | 8 | 69 | 77 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Sauve | 1 563 | 2 366 | 2.6 km |
| Cursan | 2 245 | 2 498 | 3.0 km |
| Saint-Genès-de-Lombaud | — | 2 649 | 3.3 km |
| Sadirac | 2 121 | 3 092 | 3.9 km |
| Le Pout | 2 202 | 2 757 | 3.9 km |
| Haux | 2 220 | 2 131 | 4.2 km |
| Madirac | — | 3 213 | 4.4 km |
| Camiac-et-Saint-Denis | — | 2 116 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 71 k€–101 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 107 k€–132 k€ |
| 70 m² | 173 k€ | 135 k€–200 k€ |
| 90 m² | 217 k€ | 149 k€–282 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 189 k€–276 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 228 k€–351 k€ |
| 150 m² | 370 k€ | 273 k€–442 k€ |
À Créon, le prix moyen au m² s'établit à 2 604 €/m² pour un appartement et 2 700 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 117 180 €, un T3 de 65 m² environ 169 260 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Créon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +31,8%. Les maisons ont évolué de +32,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Créon est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Créon est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 143 220 € se loue environ 725 €/mois, soit 8 700 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Créon a enregistré 77 ventes immobilières (8 appartements, 69 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 38% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 700 €/m² affichés pour Créon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 77 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.