Crêts en Belledonne
Découvrez Crêts en Belledonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Crêts en Belledonne : 1 822 €/m² pour les appartements et 2 790 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,4% sur un an, avec 32 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
32 transactions à Crêts en Belledonne sur un an, dont 3 appartements et 29 maisons. Les loyers médians à Crêts en Belledonne : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,3%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 477 à 1 643 €/m², soit +11%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 822 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 790 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2018 et 2023 (1 477 € → 1 643 €/m²).
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (3 034 € → 3 009 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 868 € | 781–955 € |
| 100 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 120 m² | 1 172 € | 1 055–1 289 € |
| 150 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Crêts en Belledonne a évolué de +26% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 034 € | 3 034 € |
| 2016 | — | 2 035 € | 2 035 € |
| 2017 | — | 1 986 € | 1 986 € |
| 2018 | 1 477 € | 2 325 € | 2 198 € |
| 2019 | 1 708 € | 2 418 € | 2 286 € |
| 2020 | 1 601 € | 2 304 € | 2 180 € |
| 2021 | 1 660 € | 2 471 € | 2 383 € |
| 2022 | 2 013 € | 3 042 € | 2 866 € |
| 2023 | 1 643 € | 2 322 € | 2 209 € |
| 2024 | — | 2 728 € | 2 728 € |
| 2025 | — | 3 009 € | 3 009 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 24 | 25 |
| 2016 | 1 | 24 | 25 |
| 2017 | 1 | 27 | 28 |
| 2018 | 6 | 34 | 40 |
| 2019 | 8 | 35 | 43 |
| 2020 | 9 | 42 | 51 |
| 2021 | 4 | 33 | 37 |
| 2022 | 7 | 34 | 41 |
| 2023 | 5 | 25 | 30 |
| 2024 | 2 | 29 | 31 |
| 2025 | — | 27 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Cheylas | 2 476 | 3 111 | 4.5 km |
| Goncelin | 2 748 | 3 082 | 5.0 km |
| Allevard | 1 894 | 2 688 | 6.0 km |
| Sainte-Marie-d'Alloix | 1 828 | 3 739 | 6.2 km |
| Saint-Vincent-de-Mercuze | 3 065 | 3 534 | 7.0 km |
| Theys | 3 144 | 3 279 | 7.0 km |
| Pontcharra | 2 852 | 3 079 | 7.3 km |
| La Buissière | 2 088 | 2 991 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 90 m² | 187 k€ | 140 k€–234 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 268 k€ | 202 k€–332 k€ |
| 120 m² | 343 k€ | 240 k€–414 k€ |
| 150 m² | 381 k€ | 250 k€–480 k€ |