Creys-Mépieu
Découvrez Creys-Mépieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Creys-Mépieu présente un marché actif et bien valorisé : 1 569 €/m² pour les appartements et 2 267 €/m² pour les maisons, en hausse de +46,2% sur un an. Les 20 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,9%.
Analyse
20 transactions à Creys-Mépieu sur un an, dont 2 appartements et 18 maisons. Les loyers médians à Creys-Mépieu : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,9%, favorable aux investisseurs. Sur 4 ans, le prix médian des appartements est passé de 860 à 2 006 €/m², soit +133%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 569 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 267 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +133% entre 2018 et 2022 (860 € → 2 006 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 812 € → 2 271 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 699 € | 629–769 € |
| 80 m² | 820 € | 738–902 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Creys-Mépieu a évolué de +19% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 812 € | 1 812 € |
| 2016 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2017 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2018 | 860 € | 2 033 € | 1 857 € |
| 2019 | 1 656 € | 1 725 € | 1 717 € |
| 2020 | 1 372 € | 1 508 € | 1 490 € |
| 2021 | — | 1 916 € | 1 916 € |
| 2022 | 2 006 € | 2 233 € | 2 200 € |
| 2023 | — | 2 265 € | 2 265 € |
| 2024 | — | 2 259 € | 2 259 € |
| 2025 | — | 2 271 € | 2 271 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 28 | 28 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | 2 | 13 | 15 |
| 2018 | 3 | 17 | 20 |
| 2019 | 3 | 24 | 27 |
| 2020 | 4 | 26 | 30 |
| 2021 | 2 | 20 | 22 |
| 2022 | 4 | 24 | 28 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | 2 | 18 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Briord | 1 394 | 2 072 | 3.4 km |
| Saint-Victor-de-Morestel | 1 287 | 1 932 | 5.2 km |
| Lhuis | 1 211 | 2 412 | 5.5 km |
| Courtenay | 3 400 | 2 162 | 5.7 km |
| Bouvesse-Quirieu | — | 2 391 | 5.9 km |
| Montagnieu | 739 | 1 917 | 6.1 km |
| Arandon-Passins | 1 800 | 2 310 | 6.4 km |
| Seillonnaz | — | 897 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
| 90 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 163 k€–248 k€ |
| 120 m² | 266 k€ | 181 k€–310 k€ |
| 150 m² | 301 k€ | 212 k€–355 k€ |