Crézancy-en-Sancerre
Découvrez Crézancy-en-Sancerre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 031 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Crézancy-en-Sancerre, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (8 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
8 maisons vendus à Crézancy-en-Sancerre sur la dernière année. Les loyers médians à Crézancy-en-Sancerre : 7,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 20% (de 1 176 à 942 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 031 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 7,1 €/m² | 10,1 €/m² | -30% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -20% entre 2015 et 2025 (1 176 € → 942 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 248 € | 223–273 € |
| 40 m² | 298 € | 268–328 € |
| 60 m² | 425 € | 383–468 € |
| 80 m² | 499 € | 449–549 € |
| 100 m² | 553 € | 498–608 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
| 120 m² | 837 € | 753–921 € |
| 150 m² | 988 € | 889–1 087 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Crézancy-en-Sancerre a évolué de -8% sur 5 ans (-20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2016 | — | 580 € | 580 € |
| 2017 | — | 951 € | 951 € |
| 2018 | — | 981 € | 981 € |
| 2019 | — | 956 € | 956 € |
| 2020 | — | 1 871 € | 1 871 € |
| 2021 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2022 | — | 1 337 € | 1 337 € |
| 2023 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2024 | — | 976 € | 976 € |
| 2025 | — | 942 € | 942 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bué | 884 | 1 260 | 3.5 km |
| Veaugues | — | 1 066 | 4.3 km |
| Menetou-Râtel | — | 1 100 | 4.9 km |
| Neuvy-Deux-Clochers | 541 | 943 | 5.1 km |
| Sens-Beaujeu | 586 | 986 | 5.6 km |
| Sancerre | 962 | 1 491 | 6.1 km |
| Vinon | — | 1 044 | 6.8 km |
| Verdigny | — | 1 256 | 6.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 113 k€–337 k€ |
| 120 m² | 180 k€ | 169 k€–271 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 170 k€–310 k€ |