Croismare
Découvrez Croismare : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Croismare : 1 083 €/m² pour les appartements et 1 492 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,7% sur un an, 8 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 ventes à Croismare sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,3%, au-dessus du marché. Hausse de 74% sur 10 ans pour les maisons, de 933 à 1 625 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 083 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 492 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +74% entre 2015 et 2025 (933 € → 1 625 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 295 € | 266–325 € |
| 40 m² | 354 € | 319–389 € |
| 60 m² | 506 € | 455–557 € |
| 80 m² | 593 € | 534–652 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Croismare a évolué de +74% sur 5 ans (+74% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 933 € | 933 € |
| 2016 | — | 888 € | 888 € |
| 2017 | — | 765 € | 765 € |
| 2018 | — | 1 254 € | 1 254 € |
| 2019 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2020 | — | 954 € | 954 € |
| 2021 | — | 932 € | 932 € |
| 2022 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2023 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2024 | — | 1 392 € | 1 392 € |
| 2025 | — | 1 625 € | 1 625 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sionviller | — | 1 218 | 2.8 km |
| Marainviller | 924 | 1 233 | 3.1 km |
| Chanteheux | 974 | 1 742 | 3.3 km |
| Crion | — | 1 138 | 3.8 km |
| Jolivet | 935 | 1 481 | 4.0 km |
| Bienville-la-Petite | — | 1 476 | 4.9 km |
| Laneuveville-aux-Bois | 1 069 | 813 | 5.5 km |
| Moncel-lès-Lunéville | 1 370 | 1 701 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 125 k€–187 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 128 k€–228 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 135 k€–243 k€ |