Crosne
Découvrez Crosne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Crosne : 2 579 €/m² pour les appartements et 3 944 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 109 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
109 transactions à Crosne sur un an, dont 78 appartements et 31 maisons. Les loyers médians à Crosne : 18,3 €/m²/mois pour un appartement, 16,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 385 à 2 533 €/m², soit +6%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 579 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 3 944 € | 2 400 € | +64% |
| Loyer apt. | 18,3 €/m² | 10,1 €/m² | +81% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2015 et 2025 (2 385 € → 2 533 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (3 056 € → 3 625 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 641 € | 577–705 € |
| 40 m² | 770 € | 693–847 € |
| 60 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 80 m² | 1 290 € | 1 161–1 419 € |
| 100 m² | 1 430 € | 1 287–1 573 € |
Loyer estimé — maison (16,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 342 € | 1 208–1 476 € |
| 100 m² | 1 593 € | 1 434–1 752 € |
| 120 m² | 1 812 € | 1 631–1 993 € |
| 150 m² | 2 139 € | 1 925–2 353 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Crosne a évolué de -13% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 109 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 385 € | 3 056 € | 2 715 € |
| 2016 | 2 236 € | 3 447 € | 2 747 € |
| 2017 | 2 294 € | 3 311 € | 2 633 € |
| 2018 | 2 327 € | 3 470 € | 2 723 € |
| 2019 | 2 375 € | 3 405 € | 2 845 € |
| 2020 | 2 567 € | 3 700 € | 2 898 € |
| 2021 | 2 694 € | 3 985 € | 3 259 € |
| 2022 | 2 906 € | 4 299 € | 3 510 € |
| 2023 | 2 680 € | 4 043 € | 3 297 € |
| 2024 | 2 612 € | 4 197 € | 3 257 € |
| 2025 | 2 533 € | 3 625 € | 2 843 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 68 | 66 | 134 |
| 2016 | 74 | 54 | 128 |
| 2017 | 92 | 46 | 138 |
| 2018 | 98 | 52 | 150 |
| 2019 | 81 | 68 | 149 |
| 2020 | 109 | 45 | 154 |
| 2021 | 86 | 67 | 153 |
| 2022 | 81 | 62 | 143 |
| 2023 | 52 | 43 | 95 |
| 2024 | 67 | 46 | 113 |
| 2025 | 78 | 31 | 109 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Yerres | 2 975 | 3 852 | 2.2 km |
| Villeneuve-Saint-Georges | 2 681 | 3 282 | 2.6 km |
| Montgeron | 3 598 | 3 862 | 2.8 km |
| Ablon-sur-Seine | 2 682 | 3 774 | 3.1 km |
| Vigneux-sur-Seine | 3 072 | 3 518 | 3.1 km |
| Limeil-Brévannes | 3 333 | 3 606 | 3.4 km |
| Valenton | 3 342 | 3 602 | 3.7 km |
| Brunoy | 2 961 | 3 942 | 4.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 3 000 | 3 625 | 28 |
| L'Yerres | 2 570 | 3 919 | 38 |
| Plaine Haute | 2 514 | 3 609 | 34 |
| Le Stade | 2 445 | 3 333 | 11 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 96 k€–124 k€ |
| 50 m² | 157 k€ | 142 k€–180 k€ |
| 70 m² | 181 k€ | 159 k€–210 k€ |
| 90 m² | 219 k€ | 188 k€–247 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 350 k€ | 301 k€–390 k€ |
| 120 m² | 411 k€ | 356 k€–449 k€ |
| 150 m² | 512 k€ | 449 k€–573 k€ |
À Crosne, le prix moyen au m² s'établit à 2 579 €/m² pour un appartement et 3 944 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 116 055 €, un T3 de 65 m² environ 167 635 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Crosne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +6,2%. Les maisons ont évolué de +18,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Crosne est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Crosne est estimé à 8,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 141 845 € se loue environ 1 008 €/mois, soit 12 096 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Crosne a enregistré 109 ventes immobilières (78 appartements, 31 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 579 €/m² affichés pour Crosne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 109 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.