Cruas
Découvrez Cruas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cruas présente un marché actif et bien valorisé : 1 453 €/m² pour les appartements et 2 105 €/m² pour les maisons, en baisse de -42,9% sur un an. Les 27 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,2%.
Analyse
27 transactions à Cruas sur un an, dont 4 appartements et 23 maisons. Les loyers médians à Cruas : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 6 ans (autour de 1 063 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 453 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 105 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +1% entre 2019 et 2025 (1 057 € → 1 063 €/m²).
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 429 € → 2 203 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 365 € | 329–402 € |
| 60 m² | 521 € | 469–573 € |
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 100 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
| 120 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
| 150 m² | 1 473 € | 1 326–1 620 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cruas a évolué de +13% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +4% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2016 | — | 1 309 € | 1 309 € |
| 2017 | — | 1 701 € | 1 701 € |
| 2018 | — | 1 551 € | 1 551 € |
| 2019 | 1 057 € | 1 716 € | 1 611 € |
| 2020 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2021 | — | 1 798 € | 1 798 € |
| 2022 | 846 € | 2 024 € | 1 881 € |
| 2023 | 1 235 € | 1 955 € | 1 852 € |
| 2024 | 1 862 € | 2 071 € | 2 012 € |
| 2025 | 1 063 € | 2 203 € | 2 034 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 21 | 22 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | 1 | 33 | 34 |
| 2018 | 2 | 25 | 27 |
| 2019 | 4 | 21 | 25 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | 2 | 24 | 26 |
| 2022 | 4 | 29 | 33 |
| 2023 | 5 | 30 | 35 |
| 2024 | 7 | 18 | 25 |
| 2025 | 4 | 23 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Coucourde | 1 432 | 2 343 | 2.8 km |
| Les Tourrettes | 1 503 | 2 247 | 3.7 km |
| Saint-Vincent-de-Barrès | 1 791 | 2 567 | 3.9 km |
| Saint-Lager-Bressac | 784 | 2 641 | 5.1 km |
| Meysse | 1 173 | 1 760 | 5.3 km |
| Baix | 1 063 | 2 042 | 5.5 km |
| Savasse | 1 222 | 2 388 | 5.8 km |
| Saulce-sur-Rhône | 1 528 | 2 343 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 97 k€–160 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 134 k€–209 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 161 k€–273 k€ |