Cruis
Découvrez Cruis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 045 €/m² pour les appartements et 2 349 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,9% sur un an à Cruis, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 10,8%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
14 transactions à Cruis sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Cruis : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,8%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 045 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 2 349 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 10,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 042 € → 2 407 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 328 € | 295–361 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 563 € | 507–619 € |
| 80 m² | 660 € | 594–726 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
| 120 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 150 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cruis a évolué de +2% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 042 € | 2 042 € |
| 2016 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2017 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2018 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2019 | — | 2 375 € | 2 375 € |
| 2020 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2021 | — | 2 368 € | 2 368 € |
| 2022 | 1 000 € | 2 902 € | 2 486 € |
| 2023 | — | 2 695 € | 2 695 € |
| 2024 | — | 1 896 € | 1 896 € |
| 2025 | — | 2 407 € | 2 407 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | 2 | 9 | 11 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | 7 | 25 | 32 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montlaux | 3 500 | 2 439 | 4.8 km |
| Mallefougasse-Augès | 1 491 | 2 493 | 4.9 km |
| Saint-Étienne-les-Orgues | 1 507 | 2 688 | 5.0 km |
| Valbelle | 1 051 | 1 937 | 6.7 km |
| Revest-Saint-Martin | 1 894 | 2 564 | 7.1 km |
| Châteauneuf-Val-Saint-Donat | 1 421 | 2 555 | 7.5 km |
| Lardiers | 2 000 | 2 116 | 8.9 km |
| Sigonce | 1 581 | 2 292 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 139 k€–206 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 187 k€–282 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 216 k€–365 k€ |