Prix immobilier à Cugand
Cugand
Découvrez Cugand : cadre de vie, immobilier et données clés.
5 711habitants
2 338€/m²
Forces
Marché actif
Tout sur place
Coût de vie maîtrisé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cugand
Découvrez Cugand : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Cugand, dans le quart supérieur des prix du département (54e/253) : 6 424 €/m² pour les appartements et 2 348 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,8% sur un an, avec 69 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
69 transactions à Cugand sur un an, dont 2 appartements et 67 maisons. Les loyers médians à Cugand : 11 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 2,1%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 689 à 2 222 €/m², soit +32%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 424 € | 3 750 € | +71% |
| Prix maison m² | 2 348 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 2,1% | 3,2% | -1,2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 689 € → 2 222 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 759 € | 683–835 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
| 120 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 150 m² | 1 210 € | 1 089–1 331 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cugand a évolué de -5% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 62 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 689 € | 1 689 € |
| 2016 | — | 1 776 € | 1 776 € |
| 2017 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2018 | — | 1 785 € | 1 785 € |
| 2019 | — | 1 791 € | 1 791 € |
| 2020 | — | 2 031 € | 2 031 € |
| 2021 | — | 2 351 € | 2 351 € |
| 2022 | — | 2 427 € | 2 427 € |
| 2023 | — | 2 451 € | 2 451 € |
| 2024 | — | 2 492 € | 2 492 € |
| 2025 | — | 2 222 € | 2 222 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 49 | 50 |
| 2016 | — | 49 | 49 |
| 2017 | 1 | 63 | 64 |
| 2018 | 1 | 69 | 70 |
| 2019 | 1 | 74 | 75 |
| 2020 | 1 | 49 | 50 |
| 2021 | — | 81 | 81 |
| 2022 | — | 66 | 66 |
| 2023 | 1 | 54 | 55 |
| 2024 | 1 | 39 | 40 |
| 2025 | — | 62 | 62 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gétigné | 1 616 | 2 389 | 3.5 km |
| Clisson | 2 908 | 2 978 | 4.4 km |
| Saint-Hilaire-de-Clisson | — | 2 493 | 4.8 km |
| Gorges | 2 431 | 2 584 | 6.6 km |
| Boussay | 1 496 | 1 960 | 6.9 km |
| Treize-Septiers | — | 1 982 | 7.1 km |
| La Bruffière | 1 691 | 2 026 | 7.3 km |
| Mouzillon | 1 837 | 2 459 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 96 k€–159 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 209 k€ | 149 k€–266 k€ |
| 120 m² | 286 k€ | 223 k€–340 k€ |
| 150 m² | 386 k€ | 284 k€–422 k€ |
À Cugand, le prix moyen au m² s'établit à 6 424 €/m² pour un appartement et 2 348 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 289 080 €, un T3 de 65 m² environ 417 560 €. Le marché est en correction (-10,8% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Cugand ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +31,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Cugand sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Cugand est estimé à 2,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 353 320 € se loue environ 607 €/mois, soit 7 284 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Cugand a enregistré 69 ventes immobilières (2 appartements, 67 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 55% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 348 €/m² affichés pour Cugand correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 69 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.