Cuillé
Découvrez Cuillé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Cuillé : 1 368 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, 14 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
14 ventes à Cuillé sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 19% sur 10 ans pour les maisons, de 1 220 à 1 447 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 368 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 220 € → 1 447 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 544 € | 490–598 € |
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
| 120 m² | 706 € | 635–777 € |
| 150 m² | 834 € | 751–917 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cuillé a évolué de +39% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2016 | — | 786 € | 786 € |
| 2017 | — | 1 137 € | 1 137 € |
| 2018 | — | 984 € | 984 € |
| 2019 | — | 1 032 € | 1 032 € |
| 2020 | — | 897 € | 897 € |
| 2021 | — | 1 039 € | 1 039 € |
| 2022 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2023 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2024 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2025 | — | 1 447 € | 1 447 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gastines | — | 1 003 | 2.9 km |
| Gennes-sur-Seiche | 757 | 1 793 | 3.8 km |
| Laubrières | — | 1 233 | 3.8 km |
| La Selle-Guerchaise | — | 1 342 | 4.8 km |
| Brielles | — | 1 569 | 5.2 km |
| Saint-Poix | — | 1 030 | 5.3 km |
| Availles-sur-Seiche | — | 1 706 | 5.3 km |
| Fontaine-Couverte | 558 | 1 348 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 85 k€–163 k€ |
| 120 m² | 174 k€ | 107 k€–201 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 136 k€–268 k€ |