Cuincy
Découvrez Cuincy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cuincy présente un marché actif et bien valorisé : 1 898 €/m² pour les appartements et 1 805 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,9% sur un an. Les 78 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9%.
Analyse
78 transactions à Cuincy sur un an, dont 1 appartements et 77 maisons. Les loyers médians à Cuincy : 14,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 898 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 1 805 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 14,2 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 626 € → 1 817 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 496 € | 446–546 € |
| 40 m² | 595 € | 536–655 € |
| 60 m² | 850 € | 765–935 € |
| 80 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 100 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 872 € | 785–959 € |
| 120 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 150 m² | 1 170 € | 1 053–1 287 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cuincy a évolué de +1% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 78 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 626 € | 1 626 € |
| 2016 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2017 | 1 978 € | 1 488 € | 1 509 € |
| 2018 | — | 1 399 € | 1 399 € |
| 2019 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2020 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2021 | — | 1 793 € | 1 793 € |
| 2022 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2023 | — | 1 928 € | 1 928 € |
| 2024 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2025 | — | 1 817 € | 1 817 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 60 | 60 |
| 2016 | — | 60 | 60 |
| 2017 | 3 | 67 | 70 |
| 2018 | 2 | 64 | 66 |
| 2019 | 1 | 71 | 72 |
| 2020 | — | 77 | 77 |
| 2021 | — | 81 | 81 |
| 2022 | 2 | 75 | 77 |
| 2023 | 1 | 61 | 62 |
| 2024 | 1 | 64 | 65 |
| 2025 | 1 | 77 | 78 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lauwin-Planque | 1 395 | 1 892 | 2.1 km |
| Esquerchin | 1 955 | 1 664 | 2.4 km |
| Lambres-lez-Douai | 1 479 | 1 618 | 2.7 km |
| Flers-en-Escrebieux | 1 147 | 1 622 | 3.2 km |
| Quiéry-la-Motte | — | 1 876 | 3.7 km |
| Courchelettes | 2 134 | 1 614 | 4.0 km |
| Brebières | 1 570 | 1 758 | 4.1 km |
| Douai | 1 614 | 1 560 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Roseraie-Les Treize-Les Quinsions | — | 1 716 | 18 |
| Centre-Petit Cuincy | — | 1 839 | 34 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 78 k€–129 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 140 k€–233 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 122 k€–183 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 156 k€–253 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 189 k€–305 k€ |
À Cuincy, le prix moyen au m² s'établit à 1 898 €/m² pour un appartement et 1 805 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 85 410 €, un T3 de 65 m² environ 123 370 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,9% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Cuincy ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +11,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Cuincy est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Cuincy est estimé à 9,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 104 390 € se loue environ 779 €/mois, soit 9 348 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Cuincy a enregistré 78 ventes immobilières (1 appartements, 77 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 20% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 805 €/m² affichés pour Cuincy correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 78 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.