Curzon
Découvrez Curzon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Curzon : 1 741 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,7% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 maisons vendus à Curzon sur la dernière année, en retrait de 22% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 55% sur 10 ans pour les maisons, de 1 097 à 1 701 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 741 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 097 € → 1 701 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 395 € | 356–435 € |
| 60 m² | 564 € | 508–620 € |
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 120 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 150 m² | 1 223 € | 1 101–1 345 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Curzon a évolué de +42% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 097 € | 1 097 € |
| 2016 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2017 | — | 802 € | 802 € |
| 2018 | — | 1 199 € | 1 199 € |
| 2019 | — | 682 € | 682 € |
| 2020 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2021 | — | 1 198 € | 1 198 € |
| 2022 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2023 | — | 1 424 € | 1 424 € |
| 2024 | — | 2 017 € | 2 017 € |
| 2025 | — | 1 701 € | 1 701 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lairoux | 1 176 | 2 253 | 2.3 km |
| Saint-Cyr-en-Talmondais | 850 | 1 669 | 2.9 km |
| Saint-Benoist-sur-Mer | — | 2 075 | 4.0 km |
| Chasnais | — | 1 995 | 4.8 km |
| La Bretonnière-la-Claye | — | 1 449 | 4.8 km |
| Saint-Denis-du-Payré | — | 1 983 | 4.9 km |
| La Jonchère | — | 2 155 | 6.6 km |
| Les Magnils-Reigniers | 1 345 | 1 942 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 109 k€–181 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 147 k€–260 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 154 k€–316 k€ |