Cussac
Découvrez Cussac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
563 €/m² pour les appartements et 1 211 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Cussac, sous la moyenne nationale. 22 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
22 transactions à Cussac sur un an, dont 1 appartements et 21 maisons. Les loyers médians à Cussac : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 939 à 1 224 €/m², soit +30%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 563 € | 3 750 € | -85% |
| Prix maison m² | 1 211 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 18,2% | 3,2% | +14,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (939 € → 1 224 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 298 € | 268–328 € |
| 40 m² | 358 € | 322–394 € |
| 60 m² | 511 € | 460–562 € |
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 658 € | 592–724 € |
| 120 m² | 748 € | 673–823 € |
| 150 m² | 883 € | 795–971 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cussac a évolué de +10% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 939 € | 939 € |
| 2016 | — | 990 € | 990 € |
| 2017 | — | 985 € | 985 € |
| 2018 | — | 1 008 € | 1 008 € |
| 2019 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2020 | — | 1 128 € | 1 128 € |
| 2021 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2022 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2023 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2024 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2025 | — | 1 224 € | 1 224 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champagnac-la-Rivière | — | 1 059 | 5.0 km |
| La Chapelle-Montbrandeix | — | 1 065 | 5.1 km |
| Saint-Bazile | 2 000 | 1 017 | 5.9 km |
| Oradour-sur-Vayres | 812 | 1 067 | 6.1 km |
| Saint-Mathieu | 832 | 937 | 6.2 km |
| Marval | 1 447 | 1 091 | 7.5 km |
| Dournazac | 1 304 | 1 082 | 8.7 km |
| Champsac | — | 1 249 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 70 m² | 39 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 90 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 120 m² | 154 k€ | 92 k€–200 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 116 k€–253 k€ |