Cuzieu
Découvrez Cuzieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 980 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,7% sur un an à Cuzieu, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Cuzieu sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Cuzieu : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 879 à 1 771 €/m², soit +102%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 980 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +102% entre 2015 et 2025 (879 € → 1 771 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 120 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 150 m² | 1 321 € | 1 189–1 453 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cuzieu a évolué de -4% sur 5 ans (+101% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 879 € | 879 € |
| 2016 | — | 2 058 € | 2 058 € |
| 2017 | — | 1 511 € | 1 511 € |
| 2018 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 773 € | 1 773 € |
| 2021 | — | 1 853 € | 1 853 € |
| 2022 | — | 2 407 € | 2 407 € |
| 2023 | — | 2 111 € | 2 111 € |
| 2024 | — | 2 101 € | 2 101 € |
| 2025 | — | 1 771 € | 1 771 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chazey-Bons | 1 186 | 2 425 | 3.1 km |
| Saint-Martin-de-Bavel | 1 292 | 2 015 | 3.1 km |
| Ceyzérieu | 1 738 | 2 043 | 3.6 km |
| Marignieu | — | 1 562 | 3.7 km |
| Vongnes | — | 1 768 | 3.8 km |
| Andert-et-Condon | 989 | 1 962 | 4.0 km |
| Virieu-le-Grand | 1 547 | 1 808 | 4.1 km |
| Contrevoz | 1 497 | 1 714 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–101 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
| 90 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 161 k€–277 k€ |
| 120 m² | 313 k€ | 185 k€–357 k€ |
| 150 m² | 401 k€ | 321 k€–481 k€ |