Damazan
Découvrez Damazan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Damazan combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (303e/315) (1 300 €/m² pour les appartements et 968 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et marché actif (18 transactions), avec un rendement locatif brut de 9,2%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Damazan a enregistré 18 ventes (5 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 3 ans, les appartements ont pris 6% (de 1 324 à 1 400 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 300 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 968 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (9,2% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2022 et 2025 (1 324 € → 1 400 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (982 € → 1 070 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 597 € | 537–657 € |
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 735 € | 662–809 € |
| 120 m² | 835 € | 752–919 € |
| 150 m² | 986 € | 887–1 085 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Damazan a évolué de -3% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 982 € | 982 € |
| 2016 | — | 928 € | 928 € |
| 2017 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2018 | — | 976 € | 976 € |
| 2019 | — | 856 € | 856 € |
| 2020 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2021 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2022 | 1 324 € | 1 080 € | 1 123 € |
| 2023 | 1 338 € | 1 132 € | 1 181 € |
| 2024 | 1 365 € | 627 € | 798 € |
| 2025 | 1 400 € | 1 070 € | 1 162 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | 2 | 22 | 24 |
| 2018 | 2 | 12 | 14 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | 2 | 21 | 23 |
| 2022 | 5 | 23 | 28 |
| 2023 | 5 | 16 | 21 |
| 2024 | 3 | 10 | 13 |
| 2025 | 5 | 13 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Léon | — | 1 411 | 2.8 km |
| Saint-Léger | — | 1 160 | 3.3 km |
| Saint-Pierre-de-Buzet | — | 1 291 | 3.5 km |
| Buzet-sur-Baïse | 1 100 | 1 177 | 4.4 km |
| Puch-d'Agenais | — | 1 760 | 4.6 km |
| Villefranche-du-Queyran | — | 1 522 | 5.3 km |
| Monheurt | 1 989 | 644 | 5.5 km |
| Caubeyres | — | 1 567 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 78 k€–175 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 95 k€–231 k€ |
| 150 m² | 156 k€ | 135 k€–312 k€ |