Damery
Découvrez Damery : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Damery présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (122e/596) : 872 €/m² pour les appartements et 1 971 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Les 29 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 14,4%.
Analyse
29 transactions à Damery sur un an, dont 1 appartements et 28 maisons, contre 20 en moyenne sur les 5 dernières années (+45%). Les loyers médians à Damery : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 758 à 1 965 €/m², soit +12%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 872 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 971 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 14,4% | 3,2% | +11,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 14,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 758 € → 1 965 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 441 € | 397–485 € |
| 60 m² | 629 € | 566–692 € |
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 855 € | 770–941 € |
| 120 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 150 m² | 1 147 € | 1 032–1 262 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Damery a évolué de +15% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +40% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 758 € | 1 758 € |
| 2016 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2017 | — | 1 166 € | 1 166 € |
| 2018 | — | 1 704 € | 1 704 € |
| 2019 | — | 1 977 € | 1 977 € |
| 2020 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2021 | — | 1 706 € | 1 706 € |
| 2022 | — | 2 280 € | 2 280 € |
| 2023 | — | 2 110 € | 2 110 € |
| 2024 | — | 1 948 € | 1 948 € |
| 2025 | — | 1 965 € | 1 965 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 1 | 26 | 27 |
| 2025 | — | 28 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fleury-la-Rivière | 722 | 1 483 | 2.6 km |
| Venteuil | 704 | 1 663 | 2.9 km |
| Romery | 700 | 2 234 | 3.1 km |
| Cumières | 1 738 | 1 473 | 3.2 km |
| Vauciennes | — | 1 927 | 3.2 km |
| Cormoyeux | — | 1 239 | 4.1 km |
| Boursault | — | 2 027 | 4.3 km |
| Mardeuil | 1 933 | 2 208 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 90 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 125 k€–235 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 159 k€–282 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 195 k€–405 k€ |