Daon
Découvrez Daon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Daon : 1 046 €/m² pour les appartements et 1 465 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,3% sur un an, 6 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Daon sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,1%, au-dessus du marché. Hausse de 64% sur 10 ans pour les maisons, de 943 à 1 548 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 046 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 465 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +64% entre 2015 et 2025 (943 € → 1 548 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 613 € | 552–674 € |
| 100 m² | 728 € | 655–801 € |
| 120 m² | 828 € | 745–911 € |
| 150 m² | 977 € | 879–1 075 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Daon a évolué de +32% sur 5 ans (+64% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 943 € | 943 € |
| 2016 | — | 781 € | 781 € |
| 2017 | — | 1 149 € | 1 149 € |
| 2018 | — | 1 153 € | 1 153 € |
| 2019 | — | 1 088 € | 1 088 € |
| 2020 | — | 1 124 € | 1 124 € |
| 2021 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2022 | — | 1 112 € | 1 112 € |
| 2023 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2024 | — | 1 416 € | 1 416 € |
| 2025 | — | 1 548 € | 1 548 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coudray | — | 1 625 | 3.7 km |
| Ménil | 1 294 | 1 652 | 4.5 km |
| La Jaille-Yvon | — | 1 573 | 5.7 km |
| Châtelain | 913 | 1 547 | 6.0 km |
| Bierné-les-Villages | — | 1 211 | 8.9 km |
| Chambellay | — | 1 557 | 9.1 km |
| Miré | 1 583 | 1 458 | 10.0 km |
| Chenillé-Champteussé | 1 600 | 2 248 | 10.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 104 k€–183 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 132 k€–224 k€ |
| 150 m² | 242 k€ | 194 k€–290 k€ |