Davron
Découvrez Davron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 166 €/m² pour les appartements et 3 750 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,8% sur un an à Davron, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (4 transactions/an).
Analyse
Le marché de Davron a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 21,3 €/m²/mois pour un appartement et 19,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 23% (de 3 000 à 3 677 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 166 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 3 750 € | 2 400 € | +56% |
| Loyer apt. | 21,3 €/m² | 10,1 €/m² | +111% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (3 000 € → 3 677 €/m²).
Loyer estimé — appartement (21,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 744 € | 670–818 € |
| 40 m² | 893 € | 804–982 € |
| 60 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
| 80 m² | 1 497 € | 1 347–1 647 € |
| 100 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Loyer estimé — maison (19,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 588 € | 1 429–1 747 € |
| 100 m² | 1 886 € | 1 697–2 075 € |
| 120 m² | 2 144 € | 1 930–2 358 € |
| 150 m² | 2 531 € | 2 278–2 784 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Davron a évolué de +4% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 000 € | 3 000 € |
| 2016 | — | 4 312 € | 4 312 € |
| 2017 | — | 3 077 € | 3 077 € |
| 2018 | — | 3 813 € | 3 813 € |
| 2019 | — | 3 527 € | 3 527 € |
| 2020 | — | 4 905 € | 4 905 € |
| 2021 | — | 4 075 € | 4 075 € |
| 2022 | — | 4 889 € | 4 889 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 677 € | 3 677 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thiverval-Grignon | 3 889 | 4 335 | 2.4 km |
| Crespières | 4 407 | 4 312 | 2.8 km |
| Feucherolles | 4 672 | 4 658 | 2.9 km |
| Chavenay | 4 080 | 4 299 | 3.1 km |
| Saint-Germain-de-la-Grange | 3 379 | 3 517 | 4.8 km |
| Saint-Nom-la-Bretèche | 4 406 | 5 120 | 5.2 km |
| Les Clayes-sous-Bois | 2 778 | 3 867 | 5.7 km |
| Plaisir | 2 983 | 3 504 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 90 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 331 k€ | 248 k€–414 k€ |
| 120 m² | 441 k€ | 331 k€–552 k€ |
| 150 m² | 552 k€ | 414 k€–689 k€ |