Decazeville
Découvrez Decazeville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
766 €/m² pour les appartements et 1 031 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Decazeville, dans le quart inférieur des prix du département (245e/284), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (55 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 13% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
55 transactions à Decazeville sur un an, dont 14 appartements et 41 maisons. Les loyers médians à Decazeville : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 27% (de 1 015 à 736 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 766 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 031 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 13% | 3,2% | +9,7 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -27% entre 2015 et 2025 (1 015 € → 736 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (952 € → 1 079 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
| 120 m² | 773 € | 696–850 € |
| 150 m² | 913 € | 822–1 004 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Decazeville a évolué de +10% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 55 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 015 € | 952 € | 974 € |
| 2016 | 735 € | 797 € | 770 € |
| 2017 | — | 907 € | 907 € |
| 2018 | 856 € | 816 € | 828 € |
| 2019 | 735 € | 962 € | 928 € |
| 2020 | 793 € | 867 € | 844 € |
| 2021 | 826 € | 916 € | 900 € |
| 2022 | 845 € | 1 083 € | 999 € |
| 2023 | 917 € | 1 008 € | 987 € |
| 2024 | 722 € | 983 € | 931 € |
| 2025 | 736 € | 1 079 € | 992 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 23 | 35 |
| 2016 | 16 | 21 | 37 |
| 2017 | 2 | 28 | 30 |
| 2018 | 14 | 31 | 45 |
| 2019 | 7 | 40 | 47 |
| 2020 | 18 | 40 | 58 |
| 2021 | 13 | 58 | 71 |
| 2022 | 26 | 48 | 74 |
| 2023 | 13 | 44 | 57 |
| 2024 | 12 | 48 | 60 |
| 2025 | 14 | 41 | 55 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Viviez | 845 | 939 | 2.8 km |
| Flagnac | 1 023 | 1 192 | 3.2 km |
| Boisse-Penchot | 640 | 986 | 3.5 km |
| Aubin | 740 | 1 073 | 3.9 km |
| Livinhac-le-Haut | 759 | 1 123 | 4.4 km |
| Almont-les-Junies | — | 1 030 | 6.0 km |
| Cransac | 1 214 | 1 029 | 6.1 km |
| Firmi | 1 141 | 1 178 | 6.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 847 | 626 | 20 |
| Decazeville Nord | 703 | 986 | 16 |
| Habitat Diffus | 500 | 1 149 | 31 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 19 k€–37 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 35 k€–61 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 61 k€–108 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 103 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 100 k€–183 k€ |
| 150 m² | 141 k€ | 113 k€–209 k€ |
À Decazeville, le prix moyen au m² s'établit à 766 €/m² pour un appartement et 1 031 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 34 470 €, un T3 de 65 m² environ 49 790 €. Le marché est orienté à la hausse (+9,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Decazeville ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -27,5%. Les maisons ont évolué de +13,3%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché à Decazeville est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Decazeville est estimé à 13,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 42 130 € se loue environ 455 €/mois, soit 5 460 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,3%.
En 2025, Decazeville a enregistré 55 ventes immobilières (14 appartements, 41 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 031 €/m² affichés pour Decazeville correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 55 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.