Désaignes
Découvrez Désaignes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 175 €/m² pour les appartements et 1 524 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,2% sur un an à Désaignes, dans le quart inférieur des prix du département (272e/334), sous la moyenne nationale. 9 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
9 transactions à Désaignes sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Désaignes : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,1%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 175 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 524 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 9,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -13% entre 2015 et 2025 (1 513 € → 1 317 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 533 € | 480–586 € |
| 80 m² | 626 € | 563–689 € |
| 100 m² | 693 € | 624–762 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
| 120 m² | 878 € | 790–966 € |
| 150 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Désaignes a évolué de -26% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 513 € | 1 513 € |
| 2016 | — | 1 518 € | 1 518 € |
| 2017 | — | 933 € | 933 € |
| 2018 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2019 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2020 | 1 120 € | 1 428 € | 1 387 € |
| 2021 | — | 1 788 € | 1 788 € |
| 2022 | — | 2 005 € | 2 005 € |
| 2023 | — | 1 707 € | 1 707 € |
| 2024 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2025 | — | 1 317 € | 1 317 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | 1 | 18 | 19 |
| 2019 | 2 | 11 | 13 |
| 2020 | 3 | 20 | 23 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | 1 | 22 | 23 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Labatie-d'Andaure | — | 1 373 | 4.6 km |
| Saint-Prix | — | 1 312 | 5.0 km |
| Nozières | — | 1 685 | 5.9 km |
| Saint-Basile | 924 | 1 472 | 6.8 km |
| Saint-Jeure-d'Andaure | 1 719 | 1 535 | 6.9 km |
| Saint-Agrève | 1 216 | 1 855 | 7.1 km |
| Lamastre | 1 202 | 1 321 | 7.2 km |
| Belsentes | 2 049 | 1 753 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 70 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 90 m² | 149 k€ | 112 k€–186 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 101 k€–199 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 131 k€–265 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 146 k€–299 k€ |