Désertines
Découvrez Désertines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Désertines combine prix bas (613 €/m² pour les appartements et 1 179 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,9% sur un an) et marché actif (58 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Désertines a enregistré 58 ventes (5 appartements, 53 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 642 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 613 € | 3 750 € | -84% |
| Prix maison m² | 1 179 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 20,3% | 3,2% | +17 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -3% entre 2015 et 2025 (664 € → 642 €/m²).
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 136 € → 1 179 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 435 € | 392–479 € |
| 60 m² | 621 € | 559–683 € |
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
| 120 m² | 841 € | 757–925 € |
| 150 m² | 993 € | 894–1 092 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Désertines a évolué de +4% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +4% sur 5 ans, soit 58 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 664 € | 1 136 € | 1 079 € |
| 2016 | 829 € | 1 225 € | 1 180 € |
| 2017 | 726 € | 1 141 € | 1 114 € |
| 2018 | 650 € | 944 € | 918 € |
| 2019 | — | 991 € | 991 € |
| 2020 | — | 1 151 € | 1 151 € |
| 2021 | 603 € | 1 134 € | 1 087 € |
| 2022 | 533 € | 1 264 € | 1 203 € |
| 2023 | 638 € | 1 117 € | 1 076 € |
| 2024 | 539 € | 1 224 € | 1 172 € |
| 2025 | 642 € | 1 179 € | 1 133 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 44 | 50 |
| 2016 | 5 | 39 | 44 |
| 2017 | 3 | 43 | 46 |
| 2018 | 5 | 51 | 56 |
| 2019 | 2 | 39 | 41 |
| 2020 | 1 | 43 | 44 |
| 2021 | 5 | 51 | 56 |
| 2022 | 5 | 55 | 60 |
| 2023 | 6 | 63 | 69 |
| 2024 | 4 | 49 | 53 |
| 2025 | 5 | 53 | 58 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montluçon | 796 | 1 117 | 2.7 km |
| Saint-Victor | 4 884 | 1 348 | 3.7 km |
| Saint-Angel | — | 1 122 | 4.5 km |
| Lavault-Sainte-Anne | — | 1 092 | 5.7 km |
| Domérat | 1 344 | 1 183 | 6.5 km |
| Verneix | 848 | 1 584 | 6.8 km |
| Chamblet | — | 1 102 | 7.3 km |
| Néris-les-Bains | 948 | 1 119 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 70 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 90 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 112 k€ | 82 k€–146 k€ |
| 120 m² | 142 k€ | 91 k€–184 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 109 k€–228 k€ |
À Désertines, le prix moyen au m² s'établit à 613 €/m² pour un appartement et 1 179 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 27 585 €, un T3 de 65 m² environ 39 845 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Désertines ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -3,4%. Les maisons ont évolué de +3,8%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Désertines est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
En 2025, Désertines a enregistré 58 ventes immobilières (5 appartements, 53 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 179 €/m² affichés pour Désertines correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 58 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.