Dienné
Découvrez Dienné : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Dienné, dans le quart supérieur des prix du département (51e/265) : 1 550 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,1% sur un an. Avec 6 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
6 maisons vendus à Dienné sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 21% (de 1 301 à 1 572 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 550 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 301 € → 1 572 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 359 € | 323–395 € |
| 60 m² | 512 € | 461–563 € |
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 666 € | 599–733 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 615 € | 554–677 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
| 120 m² | 830 € | 747–913 € |
| 150 m² | 980 € | 882–1 078 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dienné a évolué de +20% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2016 | — | 1 513 € | 1 513 € |
| 2017 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2018 | — | 994 € | 994 € |
| 2019 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2020 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2021 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2022 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2023 | — | 1 692 € | 1 692 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 572 € | 1 572 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lhommaizé | 612 | 1 218 | 4.0 km |
| Vernon | — | 1 500 | 4.4 km |
| Fleuré | 1 259 | 1 619 | 4.8 km |
| Saint-Laurent-de-Jourdes | — | 1 245 | 5.6 km |
| Verrières | — | 1 340 | 6.2 km |
| Nieuil-l'Espoir | 27 027 | 1 857 | 7.5 km |
| Tercé | — | 1 743 | 8.2 km |
| Gizay | — | 1 327 | 8.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 123 k€–185 k€ |
| 120 m² | 205 k€ | 157 k€–228 k€ |
| 150 m² | 257 k€ | 205 k€–308 k€ |