Dingy-Saint-Clair
Découvrez Dingy-Saint-Clair : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 342 €/m² pour les appartements et 5 248 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Dingy-Saint-Clair, dans le quart supérieur des prix du département (38e/279), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (17 transactions/an).
Analyse
Le marché de Dingy-Saint-Clair a enregistré 17 ventes (3 appartements, 14 maisons), un volume supérieur de 42% à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 18,6 €/m²/mois pour un appartement et 16,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,2%. En 10 ans, les appartements ont pris 67% (de 3 180 à 5 304 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 342 € | 3 750 € | +42% |
| Prix maison m² | 5 248 € | 2 400 € | +119% |
| Loyer apt. | 18,6 €/m² | 10,1 €/m² | +85% |
| Rendement brut | 4,2% | 3,2% | +1 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +67% entre 2015 et 2025 (3 180 € → 5 304 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (3 308 € → 4 493 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 652 € | 587–717 € |
| 40 m² | 783 € | 705–861 € |
| 60 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
| 80 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
| 100 m² | 1 454 € | 1 309–1 599 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 314 € | 1 183–1 445 € |
| 100 m² | 1 560 € | 1 404–1 716 € |
| 120 m² | 1 774 € | 1 597–1 951 € |
| 150 m² | 2 094 € | 1 885–2 303 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dingy-Saint-Clair a évolué de +2% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 180 € | 3 308 € | 3 265 € |
| 2016 | — | 3 945 € | 3 945 € |
| 2017 | — | 4 114 € | 4 114 € |
| 2018 | 2 845 € | 4 093 € | 3 648 € |
| 2019 | 4 162 € | 4 452 € | 4 390 € |
| 2020 | 3 984 € | 4 474 € | 4 338 € |
| 2021 | 3 854 € | 5 186 € | 4 559 € |
| 2022 | — | 8 168 € | 8 168 € |
| 2023 | — | 6 358 € | 6 358 € |
| 2024 | 5 289 € | 6 707 € | 6 140 € |
| 2025 | 5 304 € | 4 493 € | 4 636 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 8 | 12 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 5 | 9 | 14 |
| 2019 | 3 | 11 | 14 |
| 2020 | 5 | 13 | 18 |
| 2021 | 8 | 9 | 17 |
| 2022 | 2 | 5 | 7 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | 4 | 6 | 10 |
| 2025 | 3 | 14 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Balme-de-Thuy | 2 502 | 3 217 | 3.5 km |
| Nâves-Parmelan | 3 819 | 4 248 | 4.1 km |
| Villaz | 5 290 | 5 976 | 4.6 km |
| Alex | 5 030 | 6 776 | 5.4 km |
| Thônes | 4 306 | 5 180 | 7.3 km |
| Bluffy | 4 582 | 5 941 | 7.3 km |
| Veyrier-du-Lac | 8 659 | 12 478 | 7.4 km |
| Fillière | 4 951 | 4 771 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 193 k€ | 126 k€–238 k€ |
| 50 m² | 302 k€ | 241 k€–349 k€ |
| 70 m² | 377 k€ | 355 k€–403 k€ |
| 90 m² | 439 k€ | 426 k€–460 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 524 k€ | 419 k€–628 k€ |
| 120 m² | 698 k€ | 531 k€–771 k€ |
| 150 m² | 801 k€ | 606 k€–939 k€ |