Prix immobilier à Dol-de-Bretagne
Dol-de-Bretagne
Découvrez Dol-de-Bretagne : cadre de vie, immobilier et données clés.
5 829habitants
2 314€/m²
Forces
Marché actif
Tout sur place
Climat doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Dol-de-Bretagne
Découvrez Dol-de-Bretagne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Dol-de-Bretagne présente un marché actif et bien valorisé : 2 350 €/m² pour les appartements et 2 290 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 94 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
94 transactions à Dol-de-Bretagne sur un an, dont 37 appartements et 57 maisons. Les loyers médians à Dol-de-Bretagne : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 509 à 2 363 €/m², soit +57%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 350 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 290 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +57% entre 2015 et 2025 (1 509 € → 2 363 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 410 € → 2 152 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 709 € | 638–780 € |
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
| 120 m² | 1 173 € | 1 056–1 290 € |
| 150 m² | 1 385 € | 1 247–1 524 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dol-de-Bretagne a évolué de +10% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 94 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 509 € | 1 410 € | 1 434 € |
| 2016 | 1 587 € | 1 388 € | 1 463 € |
| 2017 | 1 581 € | 1 590 € | 1 587 € |
| 2018 | 1 789 € | 1 685 € | 1 726 € |
| 2019 | 1 663 € | 1 613 € | 1 632 € |
| 2020 | 1 844 € | 1 830 € | 1 835 € |
| 2021 | 1 944 € | 2 101 € | 2 041 € |
| 2022 | 2 328 € | 2 423 € | 2 384 € |
| 2023 | 2 356 € | 2 480 € | 2 430 € |
| 2024 | 2 328 € | 2 376 € | 2 357 € |
| 2025 | 2 363 € | 2 152 € | 2 235 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 44 | 58 |
| 2016 | 26 | 43 | 69 |
| 2017 | 30 | 64 | 94 |
| 2018 | 39 | 61 | 100 |
| 2019 | 42 | 67 | 109 |
| 2020 | 42 | 68 | 110 |
| 2021 | 47 | 76 | 123 |
| 2022 | 47 | 68 | 115 |
| 2023 | 41 | 60 | 101 |
| 2024 | 35 | 54 | 89 |
| 2025 | 37 | 57 | 94 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Baguer-Pican | 1 850 | 2 268 | 4.0 km |
| Mont-Dol | 2 842 | 2 207 | 4.1 km |
| Baguer-Morvan | 1 637 | 2 148 | 4.1 km |
| Epiniac | 635 | 1 772 | 4.9 km |
| Roz-Landrieux | 1 253 | 2 112 | 5.7 km |
| Cherrueix | 3 109 | 2 513 | 6.8 km |
| La Boussac | 1 157 | 1 580 | 7.1 km |
| Bonnemain | 2 174 | 1 944 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 65 k€–95 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 100 k€–130 k€ |
| 70 m² | 152 k€ | 132 k€–169 k€ |
| 90 m² | 192 k€ | 163 k€–223 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 229 k€ | 182 k€–275 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 202 k€–339 k€ |
| 150 m² | 336 k€ | 260 k€–429 k€ |
À Dol-de-Bretagne, le prix moyen au m² s'établit à 2 350 €/m² pour un appartement et 2 290 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 105 750 €, un T3 de 65 m² environ 152 750 €. Le marché est en correction (-9,4% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Dol-de-Bretagne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +56,6%. Les maisons ont évolué de +52,7%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Dol-de-Bretagne sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Dol-de-Bretagne est estimé à 6,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 129 250 € se loue environ 650 €/mois, soit 7 800 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Dol-de-Bretagne a enregistré 94 ventes immobilières (37 appartements, 57 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 290 €/m² affichés pour Dol-de-Bretagne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 94 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.