Domfront en Poiraie
Découvrez Domfront en Poiraie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Domfront en Poiraie (963 €/m² pour les appartements et 1 278 €/m² pour les maisons, en baisse de -52,9% sur un an) et 67 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
67 ventes à Domfront en Poiraie sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,2%, au-dessus du marché. Baisse de 61% sur 10 ans pour les appartements à Domfront en Poiraie, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 963 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 278 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -61% entre 2015 et 2025 (1 741 € → 674 €/m²).
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (810 € → 1 252 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 286 € | 257–315 € |
| 40 m² | 343 € | 309–377 € |
| 60 m² | 490 € | 441–539 € |
| 80 m² | 575 € | 518–633 € |
| 100 m² | 637 € | 573–701 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 563 € | 507–619 € |
| 100 m² | 669 € | 602–736 € |
| 120 m² | 761 € | 685–837 € |
| 150 m² | 898 € | 808–988 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Domfront en Poiraie a évolué de +16% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 60 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 741 € | 810 € | 976 € |
| 2016 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2017 | — | 897 € | 897 € |
| 2018 | — | 915 € | 915 € |
| 2019 | — | 1 012 € | 1 012 € |
| 2020 | — | 992 € | 992 € |
| 2021 | 1 139 € | 1 040 € | 1 048 € |
| 2022 | 1 184 € | 1 446 € | 1 426 € |
| 2023 | 1 429 € | 1 230 € | 1 252 € |
| 2024 | — | 1 347 € | 1 347 € |
| 2025 | 674 € | 1 252 € | 1 213 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 23 | 28 |
| 2016 | 1 | 36 | 37 |
| 2017 | — | 42 | 42 |
| 2018 | 2 | 33 | 35 |
| 2019 | 2 | 27 | 29 |
| 2020 | 2 | 50 | 52 |
| 2021 | 6 | 67 | 73 |
| 2022 | 5 | 62 | 67 |
| 2023 | 5 | 41 | 46 |
| 2024 | 2 | 46 | 48 |
| 2025 | 4 | 56 | 60 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Brice | 953 | 1 058 | 4.1 km |
| Perrou | — | 1 061 | 4.9 km |
| Avrilly | — | 950 | 5.0 km |
| Saint-Gilles-des-Marais | — | 1 176 | 6.2 km |
| Torchamp | — | 973 | 6.5 km |
| Champsecret | 640 | 934 | 7.0 km |
| Saint-Bômer-les-Forges | — | 1 311 | 7.0 km |
| Dompierre | — | 1 176 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 90 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 79 k€–143 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 113 k€–203 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 136 k€–239 k€ |
À Domfront en Poiraie, le prix moyen au m² s'établit à 963 €/m² pour un appartement et 1 278 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 43 335 €, un T3 de 65 m² environ 62 595 €. Le marché est en correction (-7,0% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Domfront en Poiraie ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -61,3%. Les maisons ont évolué de +54,6%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Les conditions actuelles à Domfront en Poiraie sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Domfront en Poiraie est estimé à 10,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 52 965 € se loue environ 449 €/mois, soit 5 388 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,6%.
En 2025, Domfront en Poiraie a enregistré 67 ventes immobilières (4 appartements, 63 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 25% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 278 €/m² affichés pour Domfront en Poiraie correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 67 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.