Prix immobilier à Donges
Donges
Découvrez Donges : cadre de vie, immobilier et données clés.
8 219habitants
2 148€/m²
Forces
Marché actif
Climat doux
Tout sur place
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Donges
Découvrez Donges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Donges présente un marché actif et bien valorisé : 2 234 €/m² pour les appartements et 2 143 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,8% sur un an. Les 122 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
122 transactions à Donges sur un an, dont 4 appartements et 118 maisons. Les loyers médians à Donges : 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 167 à 2 041 €/m², soit +75%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 234 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 143 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +75% entre 2018 et 2025 (1 167 € → 2 041 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 463 € → 2 104 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 429 € | 386–472 € |
| 40 m² | 515 € | 464–567 € |
| 60 m² | 736 € | 662–810 € |
| 80 m² | 863 € | 777–949 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 876 € | 788–964 € |
| 100 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
| 120 m² | 1 183 € | 1 065–1 301 € |
| 150 m² | 1 396 € | 1 256–1 536 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Donges a évolué de +10% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 122 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2016 | — | 1 562 € | 1 562 € |
| 2017 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2018 | 1 167 € | 1 696 € | 1 668 € |
| 2019 | 1 829 € | 1 721 € | 1 724 € |
| 2020 | — | 1 692 € | 1 692 € |
| 2021 | 1 376 € | 1 930 € | 1 912 € |
| 2022 | 2 056 € | 2 149 € | 2 146 € |
| 2023 | 2 500 € | 2 353 € | 2 365 € |
| 2024 | 2 167 € | 2 088 € | 2 091 € |
| 2025 | 2 041 € | 2 104 € | 2 102 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 73 | 75 |
| 2016 | 2 | 71 | 73 |
| 2017 | 2 | 77 | 79 |
| 2018 | 5 | 89 | 94 |
| 2019 | 3 | 100 | 103 |
| 2020 | 2 | 109 | 111 |
| 2021 | 4 | 124 | 128 |
| 2022 | 4 | 112 | 116 |
| 2023 | 9 | 103 | 112 |
| 2024 | 4 | 102 | 106 |
| 2025 | 4 | 118 | 122 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Besné | 1 973 | 2 349 | 4.6 km |
| Prinquiau | 2 117 | 2 441 | 5.7 km |
| Montoir-de-Bretagne | 2 627 | 2 423 | 5.8 km |
| Paimbœuf | 1 798 | 2 142 | 6.8 km |
| La Chapelle-Launay | 1 108 | 2 484 | 7.1 km |
| Saint-Malo-de-Guersac | 1 220 | 2 271 | 7.6 km |
| Corsept | 1 980 | 2 764 | 8.9 km |
| Lavau-sur-Loire | — | 2 420 | 9.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bourg | 1 341 | 1 987 | 70 |
| Campagne | — | 2 190 | 51 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 70 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
| 90 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 206 k€ | 156 k€–248 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 178 k€–289 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 201 k€–331 k€ |
À Donges, le prix moyen au m² s'établit à 2 234 €/m² pour un appartement et 2 143 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 100 530 €, un T3 de 65 m² environ 145 210 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,8%).
Entre 2018 et 2025, les prix immobiliers à Donges ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +74,9%. Les maisons ont évolué de +43,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Donges est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Donges est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 122 870 € se loue environ 674 €/mois, soit 8 088 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Donges a enregistré 122 ventes immobilières (4 appartements, 118 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 143 €/m² affichés pour Donges correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 122 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.