Prix immobilier à Donnemain-Saint-Mamès
Donnemain-Saint-Mamès
Découvrez Donnemain-Saint-Mamès : cadre de vie, immobilier et données clés.
654habitants
1 513€/m²
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Population en baisse
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Donnemain-Saint-Mamès
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 000 €/m² pour les appartements et 1 355 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,7% sur un an à Donnemain-Saint-Mamès, sous la moyenne nationale. 8 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
8 transactions à Donnemain-Saint-Mamès sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Donnemain-Saint-Mamès : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 2,2%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 250 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 000 € | 3 750 € | +33% |
| Prix maison m² | 1 355 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 2,2% | 3,2% | -1 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (1 295 € → 1 250 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 553 € | 498–608 € |
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 719 € | 647–791 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
| 120 m² | 886 € | 797–975 € |
| 150 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Donnemain-Saint-Mamès a évolué de +5% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2016 | — | 1 005 € | 1 005 € |
| 2017 | — | 1 257 € | 1 257 € |
| 2018 | — | 1 289 € | 1 289 € |
| 2019 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2020 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2021 | — | 1 189 € | 1 189 € |
| 2022 | — | 1 715 € | 1 715 € |
| 2023 | — | 1 281 € | 1 281 € |
| 2024 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2025 | — | 1 250 € | 1 250 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moléans | — | 1 436 | 2.7 km |
| Jallans | — | 1 322 | 2.8 km |
| Saint-Christophe | — | 988 | 3.6 km |
| Châteaudun | 1 228 | 1 323 | 4.2 km |
| Marboué | 661 | 1 232 | 5.1 km |
| Conie-Molitard | — | 1 328 | 5.6 km |
| Flacey | — | 1 341 | 6.3 km |
| Saint-Maur-sur-le-Loir | — | 1 882 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 167 k€ | 125 k€–208 k€ |
| 50 m² | 278 k€ | 208 k€–347 k€ |
| 70 m² | 389 k€ | 292 k€–486 k€ |
| 90 m² | 500 k€ | 375 k€–625 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 94 k€–170 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 132 k€–182 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 150 k€–225 k€ |