Dortan
Découvrez Dortan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Dortan se situe dans la fourchette médiane : 1 181 €/m² pour les appartements et 2 127 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,8% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Dortan a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 6 ans, les appartements ont pris 35% (de 1 170 à 1 583 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 181 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 2 127 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2016 et 2022 (1 170 € → 1 583 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 472 € → 1 844 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 367 € | 330–404 € |
| 60 m² | 525 € | 473–578 € |
| 80 m² | 616 € | 554–678 € |
| 100 m² | 682 € | 614–750 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dortan a évolué de -14% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2016 | 1 170 € | 1 524 € | 1 431 € |
| 2017 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2018 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2019 | 982 € | 1 664 € | 1 493 € |
| 2020 | — | 1 719 € | 1 719 € |
| 2021 | 1 718 € | 2 228 € | 2 148 € |
| 2022 | 1 583 € | 2 547 € | 2 258 € |
| 2023 | — | 2 327 € | 2 327 € |
| 2024 | — | 2 350 € | 2 350 € |
| 2025 | — | 1 844 € | 1 844 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 5 | 14 | 19 |
| 2017 | 2 | 10 | 12 |
| 2018 | 2 | 14 | 16 |
| 2019 | 4 | 12 | 16 |
| 2020 | 2 | 12 | 14 |
| 2021 | 3 | 16 | 19 |
| 2022 | 3 | 7 | 10 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 2 | 13 | 15 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 70 m² | 142 k€ | 107 k€–178 k€ |
| 90 m² | 183 k€ | 137 k€–229 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 211 k€ | 187 k€–268 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 204 k€–321 k€ |
| 150 m² | 352 k€ | 282 k€–422 k€ |