Doue
Découvrez Doue : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Doue : 2 049 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,5% sur un an. 22 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
22 ventes à Doue sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en hausse de 38% par rapport aux 16 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 16% sur 10 ans pour les maisons, de 1 659 à 1 917 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 049 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 659 € → 1 917 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 451 € | 406–496 € |
| 40 m² | 541 € | 487–595 € |
| 60 m² | 773 € | 696–850 € |
| 80 m² | 907 € | 816–998 € |
| 100 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 901 € | 811–991 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
| 120 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
| 150 m² | 1 436 € | 1 292–1 580 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Doue a évolué de +10% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 659 € | 1 659 € |
| 2016 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2017 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2018 | — | 1 966 € | 1 966 € |
| 2019 | — | 2 067 € | 2 067 € |
| 2020 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2021 | — | 1 735 € | 1 735 € |
| 2022 | — | 2 447 € | 2 447 € |
| 2023 | — | 2 283 € | 2 283 € |
| 2024 | — | 2 295 € | 2 295 € |
| 2025 | — | 1 917 € | 1 917 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 15 | 16 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | 1 | 21 | 22 |
| 2021 | 2 | 20 | 22 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-sous-Doue | — | 1 986 | 3.4 km |
| Saint-Denis-lès-Rebais | — | 2 188 | 3.9 km |
| Saint-Cyr-sur-Morin | 1 191 | 1 967 | 4.2 km |
| Saint-Ouen-sur-Morin | — | 1 667 | 4.4 km |
| Rebais | 1 428 | 1 974 | 5.0 km |
| Jouarre | 2 032 | 2 221 | 5.1 km |
| Orly-sur-Morin | 1 264 | 1 650 | 5.2 km |
| La Trétoire | 987 | 1 524 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 99 k€–164 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 133 k€–224 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 156 k€–259 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 199 k€–317 k€ |