Dourbies
Découvrez Dourbies : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Dourbies, parmi les prix les plus bas du département (338e/347) : 1 064 €/m² pour les appartements et 1 359 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,1% sur un an, 8 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,2%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 ventes à Dourbies sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,2%, au-dessus du marché. Baisse de 31% sur 10 ans pour les maisons à Dourbies.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 064 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 359 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -31% entre 2015 et 2025 (1 714 € → 1 184 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 347 € | 312–382 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
| 120 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 150 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dourbies a évolué de -8% sur 5 ans (-31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2016 | — | 1 592 € | 1 592 € |
| 2017 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2018 | — | 1 456 € | 1 456 € |
| 2019 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2020 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2021 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2022 | — | 2 088 € | 2 088 € |
| 2023 | — | 1 468 € | 1 468 € |
| 2024 | — | 1 624 € | 1 624 € |
| 2025 | — | 1 184 € | 1 184 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 2 | 7 | 9 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sauveur-Camprieu | 1 773 | 2 960 | 4.5 km |
| Aumessas | 860 | 1 726 | 6.5 km |
| Trèves | 1 025 | 908 | 7.1 km |
| Bréau-Mars | 1 140 | 1 913 | 7.2 km |
| Arrigas | 2 061 | 1 157 | 8.2 km |
| Arphy | 2 067 | 2 108 | 8.9 km |
| Saint-Jean-du-Bruel | 899 | 1 551 | 8.9 km |
| Causse-Bégon | — | — | 10.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 107 k€–159 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 153 k€–275 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 182 k€–365 k€ |