Douvrin
Découvrez Douvrin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Douvrin présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (199e/879) : 1 076 €/m² pour les appartements et 1 901 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,3% sur un an. Les 55 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 13,1%.
Analyse
55 transactions à Douvrin sur un an, dont 2 appartements et 53 maisons, contre 74 en moyenne sur les 5 dernières années (-26%). Les loyers médians à Douvrin : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,1%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 076 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 901 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 13,1% | 3,2% | +9,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 13,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2019 et 2021 (975 € → 1 076 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 463 € → 1 898 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 707 € | 636–778 € |
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 919 € | 827–1 011 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 779 € | 701–857 € |
| 100 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 120 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 150 m² | 1 241 € | 1 117–1 365 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Douvrin a évolué de +12% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 55 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2016 | — | 1 305 € | 1 305 € |
| 2017 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2018 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2019 | 975 € | 1 507 € | 1 485 € |
| 2020 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2021 | 1 076 € | 1 718 € | 1 698 € |
| 2022 | — | 2 020 € | 2 020 € |
| 2023 | — | 2 099 € | 2 099 € |
| 2024 | — | 1 760 € | 1 760 € |
| 2025 | — | 1 898 € | 1 898 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 54 | 54 |
| 2016 | 1 | 56 | 57 |
| 2017 | — | 54 | 54 |
| 2018 | 1 | 72 | 73 |
| 2019 | 3 | 71 | 74 |
| 2020 | 2 | 83 | 85 |
| 2021 | 3 | 96 | 99 |
| 2022 | 2 | 85 | 87 |
| 2023 | 1 | 70 | 71 |
| 2024 | 2 | 55 | 57 |
| 2025 | 2 | 53 | 55 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Haisnes | 1 278 | 1 789 | 2.4 km |
| Salomé | 2 364 | 2 172 | 2.8 km |
| Wingles | 1 793 | 1 635 | 2.9 km |
| Billy-Berclau | 1 202 | 1 877 | 3.0 km |
| Auchy-les-Mines | 1 585 | 1 789 | 3.3 km |
| Hulluch | 1 338 | 1 844 | 3.3 km |
| La Bassée | 1 926 | 1 851 | 3.3 km |
| Bénifontaine | — | 1 477 | 4.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 829 | 1 761 | 43 |
| Nord | — | 1 898 | 15 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 120 k€–209 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 161 k€–262 k€ |
| 150 m² | 254 k€ | 175 k€–292 k€ |
À Douvrin, le prix moyen au m² s'établit à 1 076 €/m² pour un appartement et 1 901 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 48 420 €, un T3 de 65 m² environ 69 940 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,9% sur un an).
Entre 2019 et 2021, les prix immobiliers à Douvrin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +10,3%. Les maisons ont évolué de +29,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Douvrin est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Douvrin est estimé à 13,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 59 180 € se loue environ 648 €/mois, soit 7 776 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Douvrin a enregistré 55 ventes immobilières (2 appartements, 53 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 901 €/m² affichés pour Douvrin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 55 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.