Drap
Découvrez Drap : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Drap présente un marché sous tension : 2 671 €/m² pour les appartements et 4 251 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 50 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,5%, signe que les biens partent vite.
Analyse
50 ventes à Drap sur un an (76% d'appartements, 24% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,8 €/m²/mois pour un appartement et 19,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Baisse de 18% sur 10 ans pour les appartements à Drap, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 671 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 4 251 € | 2 400 € | +77% |
| Loyer apt. | 16,8 €/m² | 10,1 €/m² | +66% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -18% entre 2015 et 2025 (3 320 € → 2 725 €/m²).
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (3 082 € → 4 488 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 587 € | 528–646 € |
| 40 m² | 704 € | 634–774 € |
| 60 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 80 m² | 1 181 € | 1 063–1 299 € |
| 100 m² | 1 308 € | 1 177–1 439 € |
Loyer estimé — maison (19,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 529 € | 1 376–1 682 € |
| 100 m² | 1 815 € | 1 634–1 997 € |
| 120 m² | 2 064 € | 1 858–2 270 € |
| 150 m² | 2 436 € | 2 192–2 680 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Drap a évolué de -7% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 50 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 320 € | 3 082 € | 3 232 € |
| 2016 | 2 727 € | 3 199 € | 3 014 € |
| 2017 | 2 500 € | 3 474 € | 2 921 € |
| 2018 | 2 395 € | 3 673 € | 2 833 € |
| 2019 | 2 010 € | 3 550 € | 2 619 € |
| 2020 | 2 603 € | 3 522 € | 2 919 € |
| 2021 | 2 900 € | 3 976 € | 3 378 € |
| 2022 | 2 419 € | 4 527 € | 3 406 € |
| 2023 | 2 310 € | 4 296 € | 3 203 € |
| 2024 | 2 778 € | 3 928 € | 3 333 € |
| 2025 | 2 725 € | 4 488 € | 3 148 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 24 | 14 | 38 |
| 2016 | 9 | 14 | 23 |
| 2017 | 21 | 16 | 37 |
| 2018 | 23 | 12 | 35 |
| 2019 | 26 | 17 | 43 |
| 2020 | 21 | 11 | 32 |
| 2021 | 30 | 24 | 54 |
| 2022 | 25 | 22 | 47 |
| 2023 | 22 | 18 | 40 |
| 2024 | 15 | 14 | 29 |
| 2025 | 38 | 12 | 50 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Trinité | 3 162 | 4 092 | 1.7 km |
| Cantaron | 2 821 | 4 101 | 2.4 km |
| Peillon | 3 131 | 3 681 | 3.3 km |
| Èze | 7 251 | 13 765 | 3.8 km |
| Saint-André-de-la-Roche | 3 885 | 5 346 | 4.1 km |
| Blausasc | 3 474 | 4 306 | 4.4 km |
| La Turbie | 5 011 | 8 223 | 5.1 km |
| Villefranche-sur-Mer | 8 435 | 14 333 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 131 k€ | 96 k€–150 k€ |
| 50 m² | 196 k€ | 131 k€–231 k€ |
| 70 m² | 198 k€ | 124 k€–256 k€ |
| 90 m² | 231 k€ | 197 k€–318 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 424 k€ | 342 k€–482 k€ |
| 120 m² | 557 k€ | 408 k€–619 k€ |
| 150 m² | 669 k€ | 485 k€–743 k€ |