Èze
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Èze
Les acheteurs se positionnent vite, les négociations sont courtes
environ 68 ventes par an à Èze, un volume soutenu pour ce niveau de prix (7 251 €/m² en appartement, 13 765 €/m² en maison). En cinq ans, le prix au m² en appartement a progressé de 45%.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 7 476€ |
| 2016 | 6 080€ |
| 2017 | 7 114€ |
| 2018 | 7 712€ |
| 2019 | 7 743€ |
| 2020 | 7 348€ |
| 2021 | 8 486€ |
| 2022 | 9 975€ |
| 2023 | 9 749€ |
| 2024 | 10 538€ |
| 2025 | 10 768€ |
Sécurité
Les vols concentrent l'essentiel des faits
Èze connaît un niveau de vols et cambriolages supérieur à la moyenne. Le premier facteur est les vols, nettement au-dessus de la moyenne nationale. Les agressions restent rares, un point positif pour le quotidien. La tendance sur trois ans est à l'amélioration (+20 pts au score de sécurité).
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Les enfants scolarisés sur place, collège et lycée dans les communes proches
2 écoles sur la commune. Une crèche complète l'offre petite enfance. Le collège le plus proche est à La Trinité (1,8 km). Le reste du parcours s'organise avec les communes voisines.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Plusieurs types de soins présents, mais pas tous
Èze couvre 4 types de soins courants sur 6 : médecins, pharmacies, dentistes et kinés. Il manque infirmier et laboratoire sur place.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie d'Èze
Déclin démographique sans déclassement : les diplômés restent
Èze combine déclin démographique et profil qualifié. La population baisse de 15,1% sur dix ans, mais 45% des habitants sont diplômés du supérieur.
26% de la population a plus de 65 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Emploi solide et chômage bas, le double avantage
Revenus nettement au-dessus de la moyenne nationale et chômage 1,9 points en dessous de la moyenne : Èze affiche un double avantage économique rare parmi les communes françaises. Taux de création d'entreprises de 2,1%, -6,3 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 12 500€
12 500€ - 29 970€
29 970€ - 60 660€
> 60 660€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 12 500€ | 10% | Revenus modestes |
| 12 500€ - 29 970€ | 40% | Classes populaires |
| 29 970€ - 60 660€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 60 660€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Douceur hivernale et chaleur estivale, peu de gel et peu de pluie
Un ensoleillement généreux et 7 jours de canicule par an : Èze conjugue lumière et chaleur. Les 55 nuits tropicales limitent le rafraîchissement nocturne, un facteur à prendre en compte pour le confort. Parmi les 15% de communes les plus sèches du département.
Été chaud et sec, la brise marine tempère les après-midis
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et lumineux, le gel est quasi inexistant
Printemps agréable, le soleil revient vite
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pas de restriction particulière pour le sport en extérieur
Le bilan atmosphérique de Èze est lourd. Des épisodes de 22 jours consécutifs réduisent fortement les fenêtres de respiration. Le polluant en cause, l'ozone (O₃), lié au rayonnement solaire et à la chaleur. Parmi les bilans les plus lourds du pays. Parmi les 12% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Électorat partagé entre droite nationale et barrage républicain
Stéphane CHERKI dirige la commune. Le RN pèse lourd dans la commune (41,4% au premier tour 2022), le second tour se joue à 2 points.
71 ans • Chef d'entreprise de 10 salaries ou plus
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales d'Èze
La capacité de remboursement est tendue, le budget sous contrainte
La TEOM représente 28% de la taxe foncière totale à Èze (37,1%). La dette (3 029 €/hab) est le signal d'alerte principal. Investissement de 3 473 euros par habitant, +2 393 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Èze | 37.1% |
| Antibes | 37.1% |
| Beaulieu-sur-Mer | 40.1% |
| Nice | 52.9% |
| La Trinité | 64.6% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Le duo classique du village : un terrain et un court
L'offre sportive reste basique mais fonctionnelle. Foot et tennis se pratiquent sur place. Le reste passe par les communes voisines (piscine a 4 km (La Turbie), fitness a 4 km (Drap)). Densité d'équipements sportifs 4 fois supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Commerces de base et bureau de poste, les démarches sur place
Courses et courrier se font à Èze : boulangerie, gare et bureau de poste. Pas de cinéma ni de médiathèque. 2 essentiels manquants : supermarché, banque.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Aucun angle mort numérique, le fixe et le mobile sont au maximum
Score connectivité : 95/100. Èze est au maximum sur le fixe comme sur le mobile. Débit max disponible : 1000 Mbps.
Eau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
Èze bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 3.63 mg/L. PFAS non détectés. 6 analyses réalisées.
Communes proches d'Èze en Alpes-Maritimes
À 10 176 €/m², Èze se situe au-dessus de la moyenne locale (8 293 €/m²). 6 communes voisines proposent des prix inférieurs dans un rayon de 5 km.
La Trinité
Cap-d'Ail
Beaulieu-sur-Mer
La Turbie
Drap
Villefranche-sur-Mer
Saint-Jean-Cap-Ferrat
