Dreux
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Dreux
Les biens trouvent preneur sans tension excessive
Rendement locatif brut estimé à 9,9%, parmi les plus élevés. Combiné à 1 517 €/m² en appartement, 1 986 €/m² en maison et environ 324 ventes par an, Dreux offre un profil intéressant pour l'investissement locatif.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 607€ |
| 2016 | 1 569€ |
| 2017 | 1 559€ |
| 2018 | 1 543€ |
| 2019 | 1 473€ |
| 2020 | 1 577€ |
| 2021 | 1 630€ |
| 2022 | 1 789€ |
| 2023 | 1 741€ |
| 2024 | 1 702€ |
| 2025 | 1 785€ |
Sécurité
Biens et personnes concernés, l'écart est réel sur les deux fronts
Dreux affiche des niveaux de délinquance au-dessus des repères sur plusieurs fronts (16% au-dessus). Le premier facteur est les agressions, au-dessus de la moyenne nationale.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Quelques filières post-bac accessibles sans déménager
Dreux compte 23 écoles, 8 collèges, 8 lycées et 1 établissement d'enseignement supérieur. Pour un choix de filières plus large, les pôles universitaires voisins prennent le relais. L'une des rares communes du département à disposer d'une université.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Urgences ouvertes, cabinets saturés : le revers du statut de ville-centre
Dreux concentre les 4 hôpitaux du bassin de vie, mais compte 7 médecins généralistes pour 31 543 habitants, une densité -83% sous la moyenne française. Les généralistes servent aussi les communes alentour, ce qui accentue la tension sur les rendez-vous.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Dreux
Les familles donnent le ton, les ménages sont grands
À Dreux, les ménages comptent 3,5 personnes en moyenne, parmi les plus grands du département. Ce profil familial explique en partie la dynamique démographique : La population progresse de 0,1% par an. Croissance 10 ans : 0,5%, +0,9 pts vs le département.
3,5 personnes par ménage en moyenne, au-dessus des 2,2 nationaux
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Pauvreté, chômage et revenus bas convergent
À Dreux, 29% de la population vit sous le seuil de pauvreté, le double de la moyenne nationale. Le revenu médian (18 250 €/an) nettement en dessous de la moyenne nationale, laissant peu de marge aux ménages.
Distribution par tranche
< 9 820€
9 820€ - 18 250€
18 250€ - 31 420€
> 31 420€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 9 820€ | 10% | Revenus modestes |
| 9 820€ - 18 250€ | 40% | Classes populaires |
| 18 250€ - 31 420€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 31 420€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Parmi les territoires les plus secs du pays, un paramètre à anticiper
Avec 629 mm de précipitations, Dreux fait partie des communes les moins arrosées de France. 111 jours de pluie par an seulement. Parmi les 11% de communes les plus douces en hiver du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pas de restriction particulière pour le sport en extérieur
Le ozone domine le bilan de Dreux. La qualité de l'air impacte le confort de vie, surtout pour les activités d'extérieur. Consulter les indices du jour avant de planifier une sortie sportive devient un réflexe utile ici.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Alternance politique en mairie, la commune change de cap (forte abstention, électorat fragilisé)
Alternance politique à Dreux. Après la droite depuis 2020, c'est le centre qui prend les rênes en 2026. Abdel-Kader GUERZA dirige désormais la commune. Au national, LR arrive en tête aux législatives 2024. Participation inférieure de 21 points à la moyenne du département.
69 ans • Ancien cadre
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Dreux
Une pression fiscale parmi les plus fortes de France
Dreux applique une taxe foncière de 66,3%, nettement au-dessus de la médiane nationale (~48%). Pour les propriétaires, la facture pèse. L'épargne brute (16,4%) indique si la commune dégage encore des marges malgré cette pression. Dette de 1 973 euros par habitant, +1 491 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Dreux | 66.3% |
| Chartres | 67.6% |
| Sainte-Gemme-Moronval | 65.9% |
| Vernouillet | 72.5% |
| Cergy | 55.2% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Bonne couverture sportive, sans excès ni manque
Dreux propose une offre sportive qui couvre les besoins courants. Les créneaux restent accessibles, sans pression excessive sur les installations. Seulement 4% des communes du département ont un mur d'escalade.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Commerces complets et offre culturelle large, tout se fait sur place
Avec 214 commerces et services dont un cinéma, une médiathèque, un conservatoire, un musée et un théâtre, Dreux offre une autonomie complète. Les 5 essentiels sont sur place. L'une des rares communes du département à disposer d'un conservatoire.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Aucun angle mort numérique, le fixe et le mobile sont au maximum
4 opérateurs mobiles présents dont 4 en 5G. La couverture fibre (95%) complète un profil numérique sans faille.
Eau potable
Conformité maintenue mais nitrates ou pesticides proches des seuils
Dreux affiche 100% de conformité ARS, mais certains paramètres flirtent avec les seuils. Les PFAS sont non détectés, ce qui ajoute un axe de surveillance. Seuls 2 polluants sur 4 sont surveillés.
Communes proches de Dreux en Eure-et-Loir
Les prix immobiliers autour de Dreux oscillent entre 1 627 et 2 398 €/m², contre 1 728 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 14 km.
Vernouillet
Abondant
Saint-Rémy-sur-Avre
Bû
Anet
Saint-Lubin-des-Joncherets
Nonancourt
