Dreux
Découvrez Dreux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Dreux : 1 517 €/m² pour les appartements et 1 986 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 324 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
324 ventes à Dreux sur un an (57% d'appartements, 43% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,9%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 547 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 517 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 986 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -2% entre 2015 et 2025 (1 575 € → 1 547 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 638 € → 2 022 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 440 € | 396–484 € |
| 40 m² | 528 € | 475–581 € |
| 60 m² | 755 € | 680–831 € |
| 80 m² | 885 € | 797–974 € |
| 100 m² | 981 € | 883–1 079 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 887 € | 798–976 € |
| 100 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
| 120 m² | 1 197 € | 1 077–1 317 € |
| 150 m² | 1 413 € | 1 272–1 554 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dreux a évolué de +8% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 324 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 575 € | 1 638 € | 1 608 € |
| 2016 | 1 547 € | 1 590 € | 1 572 € |
| 2017 | 1 451 € | 1 667 € | 1 573 € |
| 2018 | 1 447 € | 1 639 € | 1 551 € |
| 2019 | 1 337 € | 1 608 € | 1 479 € |
| 2020 | 1 350 € | 1 803 € | 1 596 € |
| 2021 | 1 413 € | 1 846 € | 1 621 € |
| 2022 | 1 518 € | 2 060 € | 1 797 € |
| 2023 | 1 441 € | 2 041 € | 1 715 € |
| 2024 | 1 509 € | 1 896 € | 1 687 € |
| 2025 | 1 547 € | 2 022 € | 1 753 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 132 | 149 | 281 |
| 2016 | 117 | 156 | 273 |
| 2017 | 136 | 176 | 312 |
| 2018 | 143 | 167 | 310 |
| 2019 | 158 | 173 | 331 |
| 2020 | 164 | 194 | 358 |
| 2021 | 226 | 209 | 435 |
| 2022 | 186 | 198 | 384 |
| 2023 | 158 | 133 | 291 |
| 2024 | 149 | 127 | 276 |
| 2025 | 184 | 140 | 324 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vernouillet | 1 321 | 2 038 | 3.2 km |
| Montreuil | 1 172 | 2 175 | 3.2 km |
| Sainte-Gemme-Moronval | 20 000 | 2 386 | 4.1 km |
| Muzy | — | 2 133 | 4.1 km |
| Luray | — | 2 145 | 4.6 km |
| Vert-en-Drouais | 1 527 | 1 885 | 4.7 km |
| Saint-Georges-Motel | 2 013 | 2 066 | 4.9 km |
| Allainville | — | 1 616 | 5.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bates Ouest | 1 939 | 2 058 | 3 |
| Gare | 1 898 | 2 129 | 91 |
| Centre Ville | 1 792 | 1 446 | 45 |
| Rochelles | 1 591 | 2 110 | 22 |
| Bates Est | 1 447 | 1 849 | 23 |
| Falaise | 1 194 | 1 930 | 42 |
| Sablonnières | 1 140 | 2 363 | 55 |
| Haricot | 981 | 2 030 | 8 |
| Rieuville | — | 1 939 | 19 |
| Férots-Sainte-Ève | — | 2 246 | 12 |
| Lièvre d'Or | — | 1 642 | 7 |
| Chamards | — | 1 892 | 1 |
| Plateau Nord | — | 2 238 | 10 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 33 k€–60 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 53 k€–99 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 76 k€–132 k€ |
| 90 m² | 149 k€ | 109 k€–190 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 140 k€–213 k€ |
| 120 m² | 225 k€ | 175 k€–257 k€ |
| 150 m² | 266 k€ | 208 k€–326 k€ |
À Dreux, le prix moyen au m² s'établit à 1 517 €/m² pour un appartement et 1 986 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 68 265 €, un T3 de 65 m² environ 98 605 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Dreux ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -1,8%. Les maisons ont évolué de +23,5%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Dreux est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Dreux est estimé à 9,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 83 435 € se loue environ 692 €/mois, soit 8 304 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Dreux a enregistré 324 ventes immobilières (184 appartements, 140 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 17% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 517 €/m² affichés pour Dreux correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 324 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.