Druelle Balsac
Découvrez Druelle Balsac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Druelle Balsac présente un marché actif et bien valorisé, 15e commune la plus chère du département sur 284 : 1 791 €/m² pour les appartements et 2 096 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,1% sur un an. Les 21 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
21 transactions à Druelle Balsac sur un an, dont 2 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Druelle Balsac : 9 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 791 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 096 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 979 € → 2 253 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
| 120 m² | 988 € | 889–1 087 € |
| 150 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Druelle Balsac a évolué de +2% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 979 € | 1 979 € |
| 2016 | — | 1 826 € | 1 826 € |
| 2017 | — | 1 836 € | 1 836 € |
| 2018 | — | 2 027 € | 2 027 € |
| 2019 | — | 1 971 € | 1 971 € |
| 2020 | — | 2 043 € | 2 043 € |
| 2021 | — | 2 205 € | 2 205 € |
| 2022 | 2 170 € | 1 997 € | 2 024 € |
| 2023 | — | 1 795 € | 1 795 € |
| 2024 | — | 2 084 € | 2 084 € |
| 2025 | — | 2 253 € | 2 253 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | — | 32 | 32 |
| 2018 | 1 | 29 | 30 |
| 2019 | 1 | 25 | 26 |
| 2020 | 1 | 21 | 22 |
| 2021 | 1 | 27 | 28 |
| 2022 | 3 | 16 | 19 |
| 2023 | 2 | 21 | 23 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moyrazès | 725 | 1 455 | 5.4 km |
| Olemps | 2 466 | 2 300 | 6.2 km |
| Onet-le-Château | 2 357 | 2 068 | 7.0 km |
| Rodez | 2 076 | 2 168 | 7.2 km |
| Clairvaux-d'Aveyron | 1 445 | 1 435 | 7.4 km |
| Luc-la-Primaube | 2 224 | 2 352 | 7.7 km |
| Mayran | 1 089 | 1 786 | 8.9 km |
| Baraqueville | 1 944 | 1 860 | 9.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 90 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 147 k€–245 k€ |
| 120 m² | 279 k€ | 184 k€–326 k€ |
| 150 m² | 350 k€ | 280 k€–420 k€ |