Ducey-Les Chéris
Découvrez Ducey-Les Chéris : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Ducey-Les Chéris, dans le quart supérieur des prix du département (109e/442) : 2 145 €/m² pour les appartements et 1 987 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 31 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
31 ventes à Ducey-Les Chéris sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 145 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 1 987 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 5,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 347 € → 2 056 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 631 € | 568–694 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
| 120 m² | 851 € | 766–936 € |
| 150 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ducey-Les Chéris a évolué de +32% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 347 € | 1 347 € |
| 2016 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2017 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2018 | — | 1 152 € | 1 152 € |
| 2019 | — | 1 376 € | 1 376 € |
| 2020 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2021 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2022 | — | 1 680 € | 1 680 € |
| 2023 | — | 1 689 € | 1 689 € |
| 2024 | — | 2 053 € | 2 053 € |
| 2025 | 1 713 € | 2 056 € | 2 021 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | 1 | 36 | 37 |
| 2020 | — | 39 | 39 |
| 2021 | — | 35 | 35 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | 1 | 25 | 26 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | 3 | 27 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Poilley | — | 1 564 | 3.1 km |
| Saint-Quentin-sur-le-Homme | 2 351 | 2 047 | 3.9 km |
| Saint-Aubin-de-Terregatte | — | 1 260 | 4.8 km |
| Marcilly | — | 1 310 | 5.2 km |
| Saint-Laurent-de-Terregatte | — | 1 388 | 5.3 km |
| Juilley | — | 1 599 | 5.6 km |
| Pontaubault | — | 2 219 | 5.7 km |
| Saint-Loup | — | 1 957 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 130 k€–230 k€ |
| 120 m² | 205 k€ | 166 k€–278 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 181 k€–338 k€ |