Duclair
Découvrez Duclair : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 637 €/m² pour les appartements et 2 035 €/m² pour les maisons, en hausse de +59% sur un an à Duclair, avec 42 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Duclair a enregistré 42 ventes (5 appartements, 37 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 30% (de 1 655 à 2 151 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 637 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 035 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2016 et 2025 (1 655 € → 2 151 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 663 € → 2 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 685 € | 617–754 € |
| 80 m² | 804 € | 724–884 € |
| 100 m² | 890 € | 801–979 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 898 € | 808–988 € |
| 120 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
| 150 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Duclair a évolué de +11% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2016 | 1 655 € | 1 771 € | 1 760 € |
| 2017 | 1 531 € | 1 808 € | 1 740 € |
| 2018 | 2 078 € | 1 725 € | 1 772 € |
| 2019 | 1 553 € | 1 927 € | 1 843 € |
| 2020 | 1 605 € | 1 833 € | 1 801 € |
| 2021 | 1 857 € | 1 806 € | 1 813 € |
| 2022 | 1 980 € | 2 172 € | 2 143 € |
| 2023 | 1 371 € | 2 209 € | 2 013 € |
| 2024 | 1 353 € | 1 994 € | 1 902 € |
| 2025 | 2 151 € | 2 000 € | 2 018 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 47 | 49 |
| 2016 | 4 | 37 | 41 |
| 2017 | 12 | 37 | 49 |
| 2018 | 7 | 46 | 53 |
| 2019 | 12 | 41 | 53 |
| 2020 | 8 | 49 | 57 |
| 2021 | 7 | 44 | 51 |
| 2022 | 8 | 46 | 54 |
| 2023 | 11 | 36 | 47 |
| 2024 | 7 | 42 | 49 |
| 2025 | 5 | 37 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Berville-sur-Seine | — | 1 851 | 2.6 km |
| Le Trait | 1 361 | 1 685 | 3.5 km |
| Saint-Paër | — | 1 865 | 4.1 km |
| Sainte-Marguerite-sur-Duclair | 2 017 | 2 136 | 4.1 km |
| Saint-Pierre-de-Varengeville | 2 045 | 2 162 | 4.4 km |
| Yainville | 2 500 | 1 720 | 4.6 km |
| Épinay-sur-Duclair | — | 1 719 | 4.6 km |
| Anneville-Ambourville | — | 1 881 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 50 k€–69 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 73 k€–109 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 70 k€–153 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 90 k€–197 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 133 k€–226 k€ |
| 120 m² | 233 k€ | 171 k€–271 k€ |
| 150 m² | 278 k€ | 220 k€–333 k€ |