Duhort-Bachen
Découvrez Duhort-Bachen : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 177 €/m² pour les maisons, en hausse de +50,1% sur un an à Duhort-Bachen, parmi les prix les plus bas du département (306e/323), nettement sous la moyenne nationale. Avec 3 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
3 maisons vendus à Duhort-Bachen sur la dernière année, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Les loyers médians à Duhort-Bachen : 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 26% (de 1 411 à 1 042 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 177 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -26% entre 2015 et 2025 (1 411 € → 1 042 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 286 € | 257–315 € |
| 40 m² | 343 € | 309–377 € |
| 60 m² | 490 € | 441–539 € |
| 80 m² | 574 € | 517–631 € |
| 100 m² | 636 € | 572–700 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
| 120 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 150 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Duhort-Bachen a évolué de -17% sur 5 ans (-26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 411 € | 1 411 € |
| 2016 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2017 | — | 1 349 € | 1 349 € |
| 2018 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2019 | — | 1 121 € | 1 121 € |
| 2020 | — | 1 553 € | 1 553 € |
| 2021 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2022 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2023 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2024 | — | 694 € | 694 € |
| 2025 | — | 1 042 € | 1 042 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Renung | 1 242 | 1 409 | 5.0 km |
| Aire-sur-l'Adour | 1 561 | 1 593 | 5.1 km |
| Bahus-Soubiran | — | 1 505 | 5.4 km |
| Classun | — | 1 469 | 5.6 km |
| Eugénie-les-Bains | 2 448 | 1 959 | 5.6 km |
| Cazères-sur-l'Adour | 964 | 1 724 | 6.0 km |
| Bordères-et-Lamensans | — | 1 783 | 7.4 km |
| Le Vignau | — | 1 729 | 7.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 109 k€–215 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 146 k€–219 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 156 k€–234 k€ |