Duingt
Découvrez Duingt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
6 209 €/m² pour les appartements et 6 401 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,2% sur un an à Duingt, 18e commune la plus chère du département sur 279. Avec seulement 12 transactions, ce marché ultra-premium se caractérise par une très faible rotation.
Analyse
12 ventes à Duingt sur un an (75% d'appartements, 25% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 17,6 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 3,4%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 60% sur 10 ans pour les appartements, de 3 994 à 6 381 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 209 € | 3 750 € | +66% |
| Prix maison m² | 6 401 € | 2 400 € | +167% |
| Loyer apt. | 17,6 €/m² | 10,1 €/m² | +74% |
| Rendement brut | 3,4% | 3,2% | +0,2 pts |
À retenir
Très peu de biens changent de mains. La patience est le meilleur atout pour trouver une opportunité.
Pour les acheteurs : La patience est la clé : les biens sont rares, mais quand ils sortent, la négociation est possible vu le faible nombre d'acquéreurs.
Pour les investisseurs : Ce segment est orienté patrimoine pur. La rareté des biens protège la valeur, pas le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +60% entre 2015 et 2025 (3 994 € → 6 381 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (3 955 € → 5 725 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 615 € | 554–677 € |
| 40 m² | 738 € | 664–812 € |
| 60 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 80 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 100 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 100 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 120 m² | 1 407 € | 1 266–1 548 € |
| 150 m² | 1 661 € | 1 495–1 827 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Duingt a évolué de +13% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 994 € | 3 955 € | 3 981 € |
| 2016 | 5 514 € | 3 221 € | 4 826 € |
| 2017 | 7 868 € | 2 574 € | 6 015 € |
| 2018 | 7 498 € | 4 858 € | 6 178 € |
| 2019 | 4 371 € | 4 524 € | 4 422 € |
| 2020 | 6 345 € | 5 017 € | 5 999 € |
| 2021 | 5 526 € | — | 5 526 € |
| 2022 | 5 852 € | 5 644 € | 5 777 € |
| 2023 | 6 231 € | 6 671 € | 6 431 € |
| 2024 | 5 953 € | 6 704 € | 6 282 € |
| 2025 | 6 381 € | 5 725 € | 6 217 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 4 | 12 |
| 2016 | 14 | 6 | 20 |
| 2017 | 13 | 7 | 20 |
| 2018 | 8 | 8 | 16 |
| 2019 | 14 | 7 | 21 |
| 2020 | 17 | 6 | 23 |
| 2021 | 10 | 2 | 12 |
| 2022 | 7 | 4 | 11 |
| 2023 | 6 | 5 | 11 |
| 2024 | 9 | 7 | 16 |
| 2025 | 9 | 3 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Talloires-Montmin | 6 618 | 7 763 | 3.2 km |
| Saint-Jorioz | 5 356 | 6 581 | 3.5 km |
| Saint-Eustache | 3 071 | 3 144 | 4.3 km |
| Menthon-Saint-Bernard | 6 652 | 9 135 | 5.0 km |
| Entrevernes | 2 908 | 2 847 | 5.0 km |
| Lathuile | 4 698 | 4 896 | 5.2 km |
| Bluffy | 4 582 | 5 941 | 5.5 km |
| Doussard | 4 209 | 5 143 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 229 k€ | 214 k€–324 k€ |
| 50 m² | 295 k€ | 274 k€–415 k€ |
| 70 m² | 397 k€ | 320 k€–422 k€ |
| 90 m² | 512 k€ | 343 k€–532 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 557 k€ | 446 k€–669 k€ |
| 120 m² | 743 k€ | 526 k€–830 k€ |
| 150 m² | 929 k€ | 743 k€–1,11 M€ |